loader
bg-category
لماذا يجب على الأغنياء دفع أعلى الإيجارات: يشرح أحد موظفي Airbnb

مشاركة مع الأصدقاء

التوضيح من CKongSavage.com

بغض النظر عن مدى صعوبة محاولة ، فمن المستحيل إقناع الجميع بتبني شعار Stealth Wealth. لا ينبغي للأغنياء أن يشتركوا أبداً في مقدار ما يصنعونه فعلاً أو مقدار ما يمتلكونه فعلاً لأنهم سيصبحون أهدافاً للناس الحساسين الذين يتطلعون إلى إنزالهم. لا أحد يتطلع إلى خطف أو قتل شخص عادي. فقط شخص غني ومشهور. حاول واندمج في العيش حياة أكثر راحة.

عندما نشر حسيب قريشي البالغ من العمر 26 عامًا مقالة عن كيفية تمكنه من التفاوض على حزمة تعويض سنوي بقيمة 250،000 دولار في Airbnb ، كنت مفتونًا. إنها مشاركة رائعة حول كيف حصد العديد من شركات التكنولوجيا ضد بعضها البعض لتقديم عرض أسعار على خدماته. وبمجرد أن أصبح Google مهتمًا بـ 220،000 دولار ، فإن أبواب الشركات الأخرى كانت مفتوحة على مصراعيها.

ولكن ، عادةً ما يكون البحث عن وظيفة خاصًا. ماذا سيفهم مدراء توظيف جوجل الآن أنهم يدركون أنهم لعبوا مثل كمان؟ ماذا عن المئات من الموظفين في AirBnB من كبار السن أو الذين قضوا فترة أطول والذين ليس لديهم حزمة تعويضات بقيمة 250،000 دولار في السنة؟ كيف سيشعرون؟ هل سيكون صاحب العمل التالي أكثر ذكاءً؟ من تعرف.

بعد أن حصل حسيب على عرض AirBnB ، كتب: "يجب أن تكون هذه الشركة من عقلها الملعون". لا عجب التكنولوجيا مبالغ فيها جدا. لقد فقدت حشي ". يحتاج حسيب الآن إلى تقديم توقعات عالية أو احتمال مواجهة مخرج مبكر. لقد كنت منزعجًا تمامًا من كشف الراتب بالكامل ، ولكن بدلاً من البقاء محل اهتمام ، سألته ببساطة في وظيفته لماذا جعل رزمة التعويضات الخاصة به عامة. هنا كان رده!

لماذا أخبر العالم كم أصنع

يا سام،

أنت تثير نقاطًا صالحة تمامًا ، وكانت تلك بالتأكيد أشياء فكرت بها عند كتابة هذه المدونة.

استنادًا إلى التعليقات التي تلقيتها ، أعتقد أن هذه المشاركة كانت ذات قيمة واضحة للناس - فقد وصفت عملية البحث عن وظيفة بشفافية وعملية التفاوض كثيرًا من الأشخاص بمعلومات أكثر عن سوق توظيف مهندس SV. من الواضح أنها كانت تحفز الأشخاص الذين يرغبون في اقتحام التكنولوجيا. كل هذا رائع.

آمل أيضا أن قصتي أيضا توعية كسب إلى إعطاء ويثير اهتمام الأشخاص الإيثار الفعال.

ومع ذلك فإنك تثير نقطة جيدة: فالأمريكيون يبقون تعويضاتهم سرية لسبب ما.

(على الرغم من عدم وجود شيء سرى في الأساس حول أي من أرقام التعويضات التي ذكرتها ، فستتمكن من الكشف عن أرقام مماثلة بنفسك لمجرد الاطلاع على GlassDoor.)

لكن من المحتم أن يتفاعل بعض الناس سلبًا. كما تقول ، إنها طبيعة بشرية. قد يعتقد بعض الناس أنني لا أستحق ما أقوم به. قد يكون منزعج الزملاء في Airbnb أنني جعل أكثر منهم ، أو قد يعتقد مدير في المستقبل أن أكون أكثر من اللازم.

هذا بخير الأمر كله صحيح ، لذلك لا بأس. من خلال قبول هذه الوظيفة ، أقبل أيضًا عبء الإثبات الذي يأتي به. وانها كذلك الأمر بالنسبة لي لإثبات أنني جيدة بما فيه الكفاية للقيام بهذه المهمة أنا استأجرت ل. وإذا كان ذلك يعني أنني يجب أن أعمل مؤخرتي لتقديم هذه القيمة ، أو تبين أنه لا يمكنني ذلك ، ثم لعبة عادلة.

نعيش في واحدة من أغنى بلدان العالم ، وفوق ذلك ، نعيش في بلد يعاني فيه معظم الشباب من الديون ويكافحون من أجل إيجاد عمل ثابت ، لماذا لا يتم استجوابي بشأن سبب مما يجعل ما أقوم به؟ لماذا لا أكون صادقًا في ذلك ، وأواجه تحديًا لإثبات جدارتي؟

أنا أفهم الدافع للتهرب من التدقيق. لقد شعرت بالتأكيد ببعض هذا الدافع بعد نشر هذا التدوينة الفيروسية. ولكن في النهاية ، أعتقد أنه أمر جيد للمجتمع مثل هذه القصص ليست سرية. أن يعرف الناس مقدار ما أقوم به ، أو ما يصنعه الناس مثلي. أنهم يسألون أسئلة حول هذا الموضوع. لا يفترض بصمت أن هذه هي الطريقة التي تعمل بها الأشياء.

بإبقائه سرا ، أصبح متواطئة في هذا الهيكل الاقتصادي.

هذا ما أعتقد على أي حال. وعن طريق كسب الأقساط ، على الأقل في رأيي ، أقوم بجزء صغير خاص بي لكي أضعف ذلك الهيكل الاقتصادي.

- حسيب

هذه إجابة رائعة وأقدر رد حسيب. تعتبر خطة كسب الأقساط رائعة ، ومن المفترض أن تلتقط بعضًا من الوعي لأن نشاطه يتم عبر الويب. تشبه خطة كسب الأقساط مفهوم الربط بالدخل الخاص بي حيث أوصي بتوصيل تيار دخل واحد إلى غرض لجعل العمل في مثل هذا الدخل أكثر جدوى ، على سبيل المثال. الدخل عبر الإنترنت لدفع سداد الرهن العقاري ، وربط الدخل الخاص بي أفضل من الكتاب الاليكتروني إلى الأعمال الخيرية الخ

أنا ممتن لأن حسيب لا يريد أن يكون "متواطئا في هذا الهيكل الاقتصادي" وهو على استعداد لدفع المزيد مقابل الأشياء لأنه يكسب أكثر من معظم. بعد أن رد حسيب ، أتمنى له الأفضل ، وأخبره بالبقاء في Airbnb لأطول فترة ممكنة لجمع أكبر عدد ممكن من RSUs. الأمر ليس كما لو كان يحصل على خيارات في شركة صغيرة لا تتاح لها سوى فرصة ضئيلة للاكتتاب العام. حتى عند تقييم 24 مليار دولار ، فإن Airbnb هي الشركة الخاصة الكبيرة التي أرى فيها أعلى مستوى من الارتفاع.

الاستفادة من الفرص

بصفتي مالكًا في سان فرانسيسكو ، استطعت الاستفادة من الزيادة المتصاعدة في الطلب على المساكن. أدركت منذ فترة طويلة أنني كنت غبيا جدا وغير مؤهل للحصول على وظيفة في إحدى شركات التكنولوجيا المتقدمة هذه. كان امتلاك العقارات هو السبيل الوحيد الذي يمكنني الاستفادة منه. بيع اللقطات والمعاول الصحيحة؟

ولكن لئلا تظن أنني واحد من هؤلاء المالكين السيئين الذين طردوا المستأجرين لتجديد وفهم أو العثور على مستأجرين جدد لسعر السوق ، فأنا لست كذلك. لم أتعرض مرة واحدة للمستأجر الحالي. أنا ببساطة أقوم بشراء أماكن غير مأهولة للعيش فيها (على سبيل المثال ، عامل تثبيت فارغ غير مشغول لمدة عامين) ثم أضفنا إلى المعروض من المساكن عن طريق تأجير مكاني إلى عدد من الناس أكثر من عدد الأشخاص الذين كانوا يعيشون في المنزل في السابق.

تحقق من: ثلاثة حلول فورية لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن.

لقد كنت دائماً أؤمن بأن الناس يحصلون على الكثير من المال أكثر مما نعرف ، جزئياً بسبب حركة "Stealth Wealth" المتنامية. لكن موقع حسيب المفصّل حول حزمة التعويضات التي تبلغ 250.000 دولار (براتب 130 ألف ، 25 ألف توقيع ، 95 ألف سنة في RSUs) هو ببساطة تأكيد إضافي حول اعتقادي. جعل ما يقرب من 21،000 دولار في الدخل الإجمالي في الشهر مع 26 سنة أمر رائع. منح 95K له في RSUs ليست سائلة. أعتقد أنه سيكون يستحق المزيد من السنوات من الآن.

وكباحث عن الحرية المالية الذي يسعى إلى زيادة تدفقات الدخل البديلة ، يمكننا أن نتعلم ما يلي من مشاركة حسيب:

1) يتلقى العديد من الأشخاص في مجال التكنولوجيا رواتب جيدة ويمكنهم الحصول على إيجار مرتفع. وبالنظر إلى أن سوق العمل يتمتع بقدرة تنافسية عالية في وادي السليكون ، فإن أشخاصًا آخرين في سنه من شركات مثل Google و Facebook و Pinterest و Apple و Uber يحققون مبالغ مماثلة في العام (+/- $ 50،000). إن الشخص الذي يحصل على 11،000 دولار - أي 21،000 دولار شهريًا - يحقق ما يقرب من 7،700 دولار - 14،700 دولار شهريًا. ولذلك ، فإن الطلب على شخص واحد دفع ما لا يقل عن 3،800 دولار أو أكثر في الإيجار مرتفع (25 ٪ - 50 ٪ من الراتب).

2) تشجع شركات التكنولوجيا شفافية الدخل. لم يوجه Airbnb الحسيب ليحافظ على رزمة التعويض. نتيجة لذلك ، يمكن للمرء أن يخلص Airbnb ليس لديه مشكلة مع العالم معرفة كم مهندسيها. من ناحية أخرى ، من المؤكد أن تبقى طرود Severance خاصة من كلا الطرفين. إذا كانت شركات التكنولوجيا منفتحة جدًا على مقدار ما تدفعه لموظفيها ، فيجب أن تكون أكثر انفتاحًا لدفع المزيد من الضرائب ومساعدة المجتمع على الأشخاص الذين يتأثرون سلبًا بالموظفين ذوي الدخل المرتفع.

3) التقدم لشركات التكنولوجيا وقيادة راتب مرتفع. من خلال تسليط الضوء على Airbnb يدفع 250،000 دولار في إجمالي الشركات للمهندسين الشباب ، فإنها تدعو المزيد من الناس حسيب في التقدم بطلب للحصول على وظائف مماثلة للحصول على تعويض إجمالي مماثل. من المنطقي أن نستنتج أنه إذا كنت في الثلاثينيات والأربعينيات و 50 ثانية + ، فمن المحتمل أن تحقق 300،000 و 400،000 دولار و 500،000 دولار. يجب على جميع الموظفين الحاليين في شركات التكنولوجيا الغنية أن يطلبوا فوراً من مديريهم زيادة ما إذا كانت لديهم خبرة مماثلة أو أكثر من حسيب ، وأنهم يحصلون على أقل من 250،000 دولار سنوياً.

4) سيشهد الاكتتابات العامة حملة شراء العقارات. أقل من 1٪ من سوق الإسكان معروض للبيع في أي لحظة. وسيخلق الاكتتاب العام الأولي من Airbnb و Uber و Pinterest الآلاف من أصحاب الملايين من السوائل الذين سيحاولون على الأرجح شراء منزل بعائداتهم. إذا كان حسيب يحصل على 95،000 دولار في RSUs سنويا كل سنة ، ولكل شريحة حصة استحقاق لمدة 4 سنوات ، بحلول عام 2019 يجب أن يكون على الأقل 285،000 $ في RSUs السائل و 380،000 $ في RSUs السائل بحلول عام 2020 إذا كان Airbnb يذهب للجمهور بحلول ذلك الوقت عند التقييم في اليوم. بالنظر إلى أن Airbnb لا يزال ينمو بسرعة ، يمكن للمرء بسهولة رؤية تقييم بقيمة 50 مليار دولار في غضون ثلاث إلى أربع سنوات في وقت الاكتتاب العام. لذلك ، يجب على جميع المشترين المحتملين شراء العقارات قبل Airbnb و Uber و Pinterest للاكتتاب العام ، وجميع مالكي العقارات الحاليين يجب أن يستمروا في الاستمرار على الرغم من أن السوق يتلاشى. إلى جانب ذلك ، فإن دفع عمولة 5٪ للبيع أمر فاضح في عصر الإنترنت.

5) يجب على المالكين رفع الإيجار على موظفي شركة التكنولوجيا الخاصة. بالنظر إلى أن الموظفين التقنيين يحققون دخلاً سنوياً قوياً للغاية ، ولا يجدون مشكلة في إخبار العالم بأنهم يقدمون الكثير ، ومن المرجح أن يشهدوا مكاسب هائلة في 2018 + من الاكتتابات العامة الأولية ، فيجب على أصحاب العقارات رفع الإيجار إلى أقصى حد مسموح به بعد السنة الأولى ( بنسبة 10٪ مع إشعار لمدة 30 يومًا ، وبنسبة تصل إلى 60٪ مع إشعار لمدة 60 يومًا). من خلال عدم زيادة الإيجار ، فإن مالكي العقارات يغادرون المال على الطاولة ويزيد من تفاقم أزمة الإسكان عن طريق خلق طلب أكبر من اللازم. الإيجارات الأعلى قلل من الطلب على المساكن ، ويقلل من الازدحام ، ويقلل من التلوث ، ويقلل من تشريد المقيمين على المدى الطويل الذين لا يكسبون الكثير ، ويزيد من جودة الحياة للجميع.

استفد من الأغنياء

من خلال عدم زيادة السعر (P world) إلى الحد الأقصى ، فإنك تخلق مخلفات اقتصادية من خلال زيادة الطلب أو النقص (مثلثات حمراء / خسارة مجتمعية). رفع الأسعار إلى تعريفة بي وأنت القضاء على النفايات.

على الرغم من وجود تمييز ضريبي حيث يدفع أصحاب الدخل المرتفعون معدل ضريبي هامشي أعلى ، لا يُسمح بالتمييز في أسعار الإيجارات على أساس الدخل أو الثروة (على سبيل المثال ، يجب على الفنانين دفع 1500 دولار ، على أن يدفع الفنيون 3000 دولار). بدلاً من ذلك ، يمكنك فقط سرد سعر واحد ومعرفة ما إذا كان هناك طلب وضبط من هناك.

إذا كنت ترغب في منح خصم إيجار لمعلم أو عامل دخل أقل دخلاً ، فقم بذلك بالتأكيد. استأجرت وحدة صغيرة لمعلمة في مدرسة متوسطة لمدة 30٪ -50٪ أقل من إيجار السوق لسنوات لأنها حققت حوالي 36000 دولار فقط وكانت تقوم بعمل هام لمساعدة الأطفال.

خلال فترة تجديد عقد الإيجار ، يجب أن تكون أكثر عدوانية في زيادة الإيجارات للموظفين ذوي الرواتب العالية. كان أصحاب العقارات خجولين للغاية في رفع الإيجارات على عقاراتهم غير المستأجرة في الماضي. لأنني شعرت بالسوء ، أنا رفعت فقط الإيجار بنسبة 2-3 ٪ في السنة بعد عامين من عدم زيادة الإيجار. ولكن بعد قراءة مشاركة حسيب ، لا أشعر بالسوء لرفع الحد الأقصى البالغ 10٪ بعد الآن.

مرة أخرى ، إذا لم يكن حسيب موافقًا على دفع إيجار أعلى ، لما أخبر العالم أنه يحقق 250 ألف دولار في عمره. كان بإمكانه أن يشارك بفعالية استراتيجيات التفاوض في وظيفته بدون أرقام دقيقة. ولكن بما أنه مستأجر ، وليس مالكًا ، فهو مسؤول عن السعر ويخضع لتكاليف معيشة متغيرة. إذا لم تكن شركة Airbnb تريد أن يخضع موظفوها لإيجارات أعلى ، فسيكون لديهم عدم إفشاء في عقود عملهم كما يفعلون في اتفاقيات الفصل الخاصة بهم.

كل شيء عقلاني. يجب أن تعرف ما هو غير عقلاني وتعظيم الوضع من خلال العمل. الآن لو كان حسيب في الخامسة والأربعين من عمره ولديه طفلان وزوج إلى الدعم ، هذه قصة مختلفة. كل شيء نسبي أيضا!

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. إذا كنت تدرس مزيج تخصيص الأصول من صناديق المنح المدرسية والأفراد من أصحاب الثروات الكبيرة ، فستشاهد وزن العقارات في أي مكان يتراوح بين 5٪ -25٪. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تم تحديثه لعام 2018 وما بعده. توقع أن تسجل Airbnb العام بحلول عام 2019 وما لم يكن هناك موجة من أصحاب الملايين الجدد لزيادة أسعار الإيجارات وأسعار المنازل وحركة المرور!

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: