loader
bg-category
لماذا إعادة عرض المنزل دائما أطول وتكاليف أكثر من المتوقع

مشاركة مع الأصدقاء

كان متعهدي العام ، الذي هو أيضا زميلي في التنس ، يسخر مني لإنفاق 6000 دولار لاستبدال فرن الجاذبية الذي كان عمره 40 عامًا والذي كان مبطناً بالأسبستوس. كنت بحاجة إلى استبدال كل قنواتي وفراغ الهواء منزلي لمدة يوم واحد لمنع أي أسبست من الهروب كجزء من عملية الاستبدال والتصريح.

"كان يمكن أن أقوم به مقابل 2000 دولار!" قال وهو يحاول أن يجعلني أشعر بالسوء حيال قراري.

لذلك عندما عاد مقاولتي العمومي إليّ بعرض قدره 9،000 دولار لطلاء الجزء الداخلي من بيتي ، ورقص ، وشريط ، ورمل كل الثقوب في الجدران ، كدت أكون في دهشة. بيتي لديه بعض القوالب تاج لطيف وقواعد الأساسية القياسية ، ولكن كل شيء آخر طبيعي جدا. قال بواحد من الوجوه الخطيرة: "إن 9000 دولار سعر رائع".

ولأنني كنت أعتقد أن مبلغ 9000 دولار كان باهظ الثمن ، فقد رفضت مزايدته ووجدت فلة أخرى عملت معها في الماضي مقابل 7000 دولار. بعد أن اكتشف أنني كنت ذاهبا مع فلة أخرى ، عاد مقاولتي العامة لي وقال لي إنني أضيع نقودي لأن هؤلاء الرجال الجدد الذين يعرفهم يمكنهم أن يرسموا بيتي مقابل 5800 دولار فقط!

بحق الجحيم! كيف يمكن أن يعتقد بصراحة أن 9000 دولار كانت سعرًا أوليًا جيدًا عندما يقول الآن إنه يستطيع أن يفعل ذلك مقابل 3200 دولار أقل (36٪) بعد أن وجدت شخصًا آخر؟ مرة أخرى ، يحاول أن يجعلني أشعر بالضيق لإنفاقه أكثر مما ينبغي. كان يأمل أن آخذ طعمه مقابل 9،000 دولار ، وكان يقامر بأنه ليس لدي موارد أخرى. لم أكن أعلم أنني الشخص الأكثر خبرة على الإطلاق. إذا تعرضت للضرر ، سأذهب إلى أي طول لإصلاح الوضع.

كل شيء بدأ يتفكك بعد هذا الحادث.

المفاوضات تتابع

بعد أن وظفت رفاقي مقابل 7000 دولار ، استمر المتعهد في التسبب في ضياعي أنني كنت أهدر المال على الرغم من أنه قدم لي في البداية عرضًا بقيمة 9 آلاف دولار. ولسوء الحظ ، بعد أن دفعت لأطفالي 1100 دولار للقيام بالعمل لمدة يومين (ثلاثة رجال يوم واحد ، وشخصان في اليوم الثاني) ، قالوا إن المهمة كانت كبيرة بالنسبة لهم مقابل 7000 دولار فقط حتى يستقيلوا. على نحو لا يصدق ، سألوا إذا كان بإمكانهم الحصول على 200 دولار إضافي للمواد التي رفضتها لأنني كنت غاضبًا منهم بسبب احتجازهم على عقدنا. اكتشفت لاحقاً أن مقاولتي كان يقاتل مع الرسامين بينما كنت بعيداً في العمل ولم يعد بإمكانهم أخذه. تخريب آخر.

حتى الآن كنت عالقا دون أي الرسامين. من الناحية المنطقية ، ذهبت إلى مقاولتي وطلبت منه القيام بهذا العمل بمبلغ 5،800 دولار من MINUS بمبلغ 1،100 دولار أمضيته بالفعل في يومين من العمل = $ 4،700. بالطبع قال المتعاقد الآن إنه لا يستطيع الحصول على السعر 5800 دولار. كانت صفقة لمرة واحدة واللاعبين مشغولون الآن. مثل هذا الهراء المطلق.

وبدلاً من الحصول على السعر الإجمالي الذي يبلغ 5800 دولار ، عرض أحد رفاقه على اللوحة بسعره الأصلي الذي يبلغ 7 آلاف دولار مطروحًا منه ناقص 1100 دولار = 5،900 دولار. ثم غضبت حقاً لأن مقاولتي حاول خداعني بمبلغ 9000 دولار ، جعلني أشعر بالسوء لدفع 7000 دولار ، ثم أردت مني دفع 7000 دولار مرة أخرى.

أنا أفهم أن الجميع يريد أن يحقق ربحاً ، لكني كنت أشعر بخيبة أمل عميقة في صديقي لأنه يحاول أن يفسد معي. في النهاية ، تفاوضت مباشرة مع الرسام مقابل السعر الإجمالي البالغ 6400 دولار. 600 دولار أكثر من مقاولتي قال أنه يمكن أن يحصل على 600 دولار أقل من المبلغ الذي سأدفعه للآخرين الذين استقالوا (بفضل مقاولتي).

لماذا مشاريع إعادة تصميم المنزل دائما أكثر تكلفة واتخاذ فترة أطول

السبب في أن تكاليف إعادة تصميم المنازل دائما تكلف أكثر وتستغرق وقتا أطول من المتفق عليه هو أن المقاول العام وجميع المقاولين من الباطن يحاولون استخراج أكبر قدر ممكن من المال من مالكي المنازل.

لقد تحدثت مع عدد من الرجال في العمل وهذه هي الطريقة التي يعملون بها:

1) الهدف رقم واحد هو الفوز بالعطاء. للفوز بالمشروع ، يجب على المقاول تسليط الضوء على سعر جذاب وبراعة عالية الجودة. المنافسة شرسة ، لذلك سيقول المقاولون ويفعلون أي شيء للفوز بالمناقصة. لا يهم إذا كان السعر منخفضًا بشكل مصطنع. الهدف هو جعل صاحب المنزل يوقع العقد ويحجزه.

2) إنشاء سيناريو الرهائن. وبمجرد توقيع المالك على العقد ، يتم احتجازهم الآن كرهائن بواسطة GC. وكلما ازداد عمق المشروع ، كلما ساهمت لجنة GC في تسليط الضوء على المشكلات "غير المتوقعة" التي تتطلب المزيد من العمل. على الرغم من أنه لا يوجد شيء غير متوقع فعلًا للمقاولين الذين ظلوا موجودين لفترة كافية ، فإن مالكي المنازل لا يعرفون هذا. لنفترض أن مالك المنزل قد بلغ 60 ألف دولار في أحد المشروعات بعد شهرين. يدرك المقاولون أن الفرص منخفضة لأن مالك المنزل سيعطل عملًا إضافيًا بقيمة 10000 إلى 20.000 دولارًا ضروريًا لجعل المنزل أفضل. إذا بدأ أصحاب المنازل في التراجع ، فبالتالي فإن GC سوف يجعل أصحاب المنازل "مفضلين" ويخفّضون سعر التكلفة الإضافية.

3) العب بمشاعر أصحاب المنازل.معظم مشاريع إعادة البناء هي من قبل الموقتات الأولى. ونتيجة لذلك ، ليس لدى مالكي المنازل عمومًا أي فكرة حول كيفية سير العملية. على سبيل المثال ، قد يتكلف التصريح 350 دولارًا ، لكن GC قد يتقاضى 800 دولار لسحب التصريح لوقته و "المتاعب الشديدة" ، على الرغم من أن الأمر يستغرق 3 ساعات على الأقل لسحب الترخيص (لقد فعلت ذلك بنفسي واستغرق الأمر 1.5 ساعة من الانتظار وتوقيع المستندات). منزل جديد عاطفي جدا بالنسبة لمعظم الناس. ربما استغرق الأمر عشر سنوات من الادخار للتوصل إلى الدفعة المقدمة. أو ربما فقد الزوجان عدة عطاءات وأخيرًا دفعت قسطًا كبيرًا مقابل هذا المنزل.كل هذه المواقف تساعد المقاولين على كسب المزيد من المال من المشاريع. إذا كان مالك المنزل يفرط في العرض بمبلغ 100000 دولار ، فما يزيد عن 20000 دولار إضافي في إعادة التصميم.

4) الاعتماد على التفكير الافتراضي. أصحاب المنازل الذين يدخلون في مشروع إعادة التصميم لديهم هذا التلقائية ، "سيستغرق وقتًا أطول من المتوقع ، وسأدفع المزيد من العقلية". المقاولون يحبون هذا النوع من التفكير لأنه يسمح لهم للاستفادة من أصحاب المنازل. يعود الأمر إلى أصحاب المنازل لقطع هذا النوع من التفكير وجعل GCs يلتزمون بعقد. ولكن يمكن أن تكون GCs مرعبة للغاية في بعض الأحيان. انهم يستخدمون ترهيبهم لإجبار الأشياء من خلال.

5) ابتسامة وشحن. إن أكثر gougers مهارة هي GCs الذين يقدمون عملاً جديدًا يجب القيام به بينما يكونون دائماً لطفاء ومبتسمين. تدرك GCs أن معظم الأشخاص يريدون فقط الحصول على GCs الذين يستغلون الوقت للاستماع إلى مشكلات عملائهم والعثور على حلول رائعة. فهم يدركون أن أصحاب المنازل مشغولون بوظائفهم ولا يفهمون تمامًا جميع الفروق الدقيقة. من خلال الاستجابة السريعة للبريد الإلكتروني والحديث عن طريق الأشياء ، فإن GCs تقنع وتدمر أصحاب المنازل على نحو أكثر من المتوقع.

مرحبا بكم في الغابة

أعمال البناء السكنية تجعل عمل خدمة السيارات يبدو وكأنه كشافة كشافة ليمونادة. يجب على الجميع أن يأخذوا قصتهم في أعمال البناء ، وأحيانًا مفتش المدينة الذي يوقع على مشروع لتقرير 3R الخاص بك (بطاقة تقرير المنزل). لقد سمعت الكثير من القصص حيث طلب أحد المفتشين الدفع مقابل الموافقة على المشروع. حتى الآن ، يبدو أن مفتشي البناء ، والسباكة ، والمفتشين الكهربائيين الذين كنت أتعامل معهم يبدو فوقهم. ولكن عندما أدفع 325 دولارًا للحصول على تصريح سقف ، ولم يقم مفتش البناء حتى بتسلق السلم لفحص السقف ، بدأت أتساءل. كل ما فعله هو قيادة سيارتي إلى منزلي ، وإلقاء نظرة على السقف ، وتوقيع بطاقة التصريح.

رقم واحد هراء عذر المقاولين العامين مثل استخدام لشحن أكثر هو أن المشروع سوف يكلف معهم مال. سيقولون دائمًا شيئًا مثل "لقد فقدت المال في العمل" أو "أنا أعمل مجانًا من أجلك". سيحاولون أن يقتادوك إلى ما بعد العقد المتفق عليه في البداية. لا تدعهم! لا يخسرون أي شيء إذا اضطروا إلى العمل لفترة أطول. الأمر ليس كما لو أنهم مضطرون إلى إنفاق المزيد من الأموال من جيوبهم للحصول على مواد أكثر بكثير. انهم بحاجة فقط لقضاء المزيد من الوقت بناء على اتفاقهم.

إذا تمكنت من التنقل في أعمال البناء المشبوهة ومصلحي إعادة التشكيل في أسواق العقارات القوية ، فستبذل قصارى جهدك. لكن هناك احتمالات كبيرة بأنك ستهرب وتدفن في الفناء الخلفي الخاص بك مع زيادة في التكاليف. لا عجب في بناء المنازل الجديدة وإعادة تصميم قيادة هذه الأقساط العالية. إذا كنت في منتصف العمر أو أكبر وتعرف كل ما يحدث مع إعادة التصميم ، فلن تدفع أي مشكلة.

أفضل طريقة للحفاظ على المقاول العام والمقاولين من الباطن صادقين هو وجود قائمة مفصلة من الناس بديلة من يستطيع القيام بهذه المهمة. كما هو الحال في المثال الخاص بي ، كنت قادراً على الحصول على اللاعبين للقيام فوراً بوظيفة الطلاء بمبلغ 2000 دولار أقل. لسوء الحظ ، أدركوا أن العمل كان أكثر من اللازم لذا تم إطلاق سراحهم. هذا في الواقع علامة جيدة على أنني تفاوضت على صفقة جيدة ، لأنه إذا تفاوضت على صفقة سيئة ، لكانوا سراً ما كانوا سيأخذون نقودي.

لا تتسرع في أي شيء ، احصل على عروض أسعار متعددة ، و كن على استعداد للسير بعيدا. كن على قدر الإمكان من التفصيل عند إعداد العقد فيما يتعلق بالتكاليف والوقت والمواد والعمل المطلوب القيام به. كلما أراد GC أن يفرض عليك رسومًا أكثر ، ما عليك سوى الإشارة إلى عقدك المكسو بالحديد وجعله يستمر. إذا لم يفعلوا ذلك ، فعندئذ يجب أن تكون على استعداد لإطلاقهم وتوظيف شخص آخر. كن على علم بأنك مطالب فقط بدفع مقابل العمل المكتمل. لا تدع جي سي تخرجك من العمل الذي يقول إنه خطط له. تحقق حقوقك من قبل الدولة في وزارة التفتيش المبنى.

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. إنه مجاني للبحث والاستكشاف.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: لقد انهارت معدلات الرهن بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والأصول الأمريكية يتم شراؤها بقوة من قبل الأجانب بسبب استقرارنا. تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تحديث لعام 2017 وما بعده.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: