loader
bg-category
حساب "التكلفة الإجمالية لامتلاك المنازل" قبل الشراء

مشاركة مع الأصدقاء

عند العثور على عقار لاستئجاره أو شرائه ، كنت ألاحظ في كثير من الأحيان فخًا شائعًا يقع فيه كثيرون عند النظر في تكاليف الإسكان: لا حساب التكلفة الإجمالية للعيش فيها على أساس شهري.

عند شراء منزل ، فكل ما عليك هو إلقاء نظرة على سعر الشراء وهذا هو الحال.

وعند التأجير ، فإن معظمهم يرون ببساطة الإيجار الشهري ويتجاهلون الباقي.

قد يؤدي القيام بذلك إلى حدوث مشكلة كبيرة ، كما سأثبت ذلك.

تكاليف ملكية المنزل

يتم تجاهل العديد من تكاليف ملكية المنازل بالكامل (في أسوأ الأحوال) أو يتم تجاوزها (في أفضل الأحوال). بعض من أكثر مصروفات ملكية المنازل التي يتم تجاهلها تشمل:

مصاريف الصيانة / الترقية

إنه الشيء المناسب الآن لشراء منزل قديم قريب من قلب حضري. فهمتها. من الرائع أن تكون قريبًا من الحدث وأن العديد من المنازل القديمة لديها الكثير من السمات. ومع ذلك ، يمكن أن تأتي المنازل الأقدم مع بعض مشكلات الصيانة الكبيرة:

  • طلاء الرصاص
  • الأسبستوس (ليس فقط حول HVAC ، ولكن أيضًا داخل البلاط ومنتجات الديكور الأخرى)
  • تلف الحشرات (النمل الأبيض ، النمل ، القوارض ، إلخ)
  • مشاكل الماء والعفن
  • ترقية من المرجل ل
  • مقبض عتيق وأنبوب كهربائي

نفقات المرافق العامة

مشكلة أكبر مع المنازل القديمة هي فواتير التدفئة والتبريد التي تعلق على هذه المنازل. بنيت معظم هذه المنازل في وقت كانت فيه الطاقة رخيصة للغاية وكانت تكنولوجيا العزل في مهدها. كثير من هذه المنازل تستخدم أيضا تكنولوجيا المرجل غير فعالة مقابل الهواء القسري أرخص بكثير. وما زال الكثيرون لديهم نوافذ قديمة غير فعالة بشكل لا يصدق. لذلك لديك خيار:

  1. أنت تنفق عشرات الآلاف لترقية أنظمة HVAC ، والنوافذ ، والعزل المنزلي بأكمله.
  2. تبقي الأمور كما هي وتدفع مئات الدولارات كل شهر تعيش فيه فقط لتدفئة / تبريد منزلك.

كنت أعرف أحد الزوجين اللذين كانا يدفعان 600 دولار إلى 800 دولار في أشهر الشتاء لتدفئة منزلهما الذي يرجع تاريخه إلى عام 1920. أنا واثق من أن هذا قد استجاب بالفعل أو تجاوز مدفوعات الرهن العقاري الشهرية! لم أسألهم إذا كانوا قد فكروا في ذلك عندما اشتروا المنزل ، لكن حقيقة أنهم اشتروه أجابوا على السؤال لي.

على الجانب الآخر ، قد يكون المنزل الفعال بشكل لا يصدق أو حتى الذي يستخدم الطاقة الصافية صفر بدون قسط كبير من سعر الشراء ، منزلًا أرخص بكثير من العيش في المنازل المجاورة.

اسأل دائمًا عن تكاليف المرافق العامة السابقة لمدة 1-2 سنوات للحصول على الصورة الكاملة قبل الشراء.

الضرائب العقارية

القاتل الصامت آخر لأصحاب المنازل والضرائب العقارية.

أعيش في المدينة مع بعض أعلى الضرائب العقارية في الولاية. إذا كنت سأنتقل إلى مدينة أخرى وأبحث عن منزل مماثل ، فستكون ضرائب العقارات الخاصة بي في أي مكان أقل من 40-60٪. بدون الأطفال في المدارس العامة (التي تحظى بتقدير كبير في مدينتي) ، فإن الفوائد المترتبة على دفع هذه الضريبة العقارية الأعلى غير موجودة مقارنة بالمدن البديلة. سوف تكون ضرائب العقارات اعتباراً قوياً بالنسبة لي مع شراء المنازل في المستقبل.

أيضا ، إذا كنت تشتري المنزل الذي لم يتغير في بعض الأحيان ، فإن ضرائب الممتلكات يدفع صاحب المنزل الحالي من المرجح أن تقفز قليلا جدا لمالك المنزل الجديد. عند النظر في الضرائب على الممتلكات ، قم باستدعاء المدينة / البلدة واطلب منهم أن تكون الضرائب على قيمة تم تقييمها حديثًا (عادة نصف تكلفة سعر الشراء).

مستحقات الرابطة

بعض الأحياء لديها رسوم الارتباط. إذا قمت بشراء شقة أو تعيش في مجتمع ملعب الجولف ، فهذا يعني إلى حد كبير. عند النظر إلى هذه المنازل ، من المهم النظر ليس فقط في رسوم الارتباط الشهري الحالية ، ولكن أيضًا في السنوات القليلة الماضية. إذا ارتفعت الأسعار بشكل حاد ، فاقتصرت على التضخم ، يمكن أن تكون علامة على ضعف إدارة الجمعيات والزيادات المستقبلية في الأسعار هي بالتأكيد متقدمة.

تكلفة النقل

في حين أن العيش خارج قلب حضري يمكن أن يبدو وكأنه موفر كبير للمال على السطح ، إذا كان ذلك يعني انتقالاً طويلاً فقد تتفوق تكاليف النقل على المدخرات المدركة. هل يمكن بسهولة الدراجة للعمل؟ هل هناك خط حافلات قريب؟ أين أقرب محل بقالة؟ مدرسة؟ دائما عامل في تكلفة النقل (الوقود + الصيانة) المرتبطة بالمنزل ، قبل شرائه.

تأمين المنزل

هل تتطلع إلى الانتقال إلى منزل يقع داخل منطقة فيضانية أو منطقة مخربة بشدة؟ انها سوف تكلفك اضافية في دفعات التأمين على المنزل. قبل شراء منزل ، دائما الحصول على أسعار التأمين على المنزل قبل اتخاذ الشراء.

التكلفة الإجمالية لحساب ملكية المنازل

عند شراء منزل ، يجب أن تذهب إلى أبعد من مجرد دفع الرهن العقاري الشهرية.

التكلفة الإجمالية لملكية المساكن سداد الرهونات + الصيانة اللازمة / ترقيات + متوسط ​​مصاريف المرافق + ضرائب الملكية + مستحقات الجمعية + تكاليف النقل + تأمين المنزل

التكلفة الاجمالية للتأجير

الإيجار متشابه إلى حد ما ، مع بعض الاختلافات الرئيسية:

  1. الإيجار البديل لمدفوعات الرهن العقاري ، من الواضح
  2. طرح الصيانة اللازمة / ترقيات
  3. طرح الضرائب على الممتلكات
  4. تأمين المستأجر البديل لتأمين المنزل

مع الإيجار والنقل والمرافق هما عاملين كبيرين ، خارج الإيجار نفسه. سيقدم عدد من أصحاب العقارات العديد من مصاريف المرافق المتضمنة في تكلفة الإيجار ، ويجب عليك دائمًا أخذ ذلك في الاعتبار عند محاولة المقارنة بين التفاح والتفاح.

التكلفة الإجمالية للتأجير = الإيجار الشهري + تأمين المستأجر + تكاليف النقل + مصاريف المرافق

سواء كنت تشتري أو تستأجر ، إذا كنت لا تفكر في التكلفة الإجمالية للعيش قبل إجراء تحركك ، فأنت تفعل ذلك بنفسك إساءة كبيرة.

التكلفة الإجمالية لملكية المساكن:

  • هل قمت بشراء منزل أو استأجرته دون حساب التكلفة الإجمالية للعيش فيه ، وكانت النتيجة نفقات ضخمة لم تتوقعها؟ شارك قصتك والدروس المستفادة.
  • إذا كنت قد قمت بحساب التكلفة الإجمالية للشراء أو الاستئجار ، مع تأثير ذلك على الموقع الذي انتهى به المطاف ، فكم من المبلغ الذي وفرته لك؟

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: