loader
bg-category
أرخص مدينة دولية في العالم: سان فرانسيسكو

مشاركة مع الأصدقاء

تخمين سعر هذا 9،500 قدم مربع ، SF المنزل.

لقد كنت في كل مكان ، ومن الواضح لي أن سان فرانسيسكو هي واحدة من أرخص المدن في العالم على أساس إمكانات خلقها. لذا فإن العديد من أصدقائي الذين يعيشون في مدينة نيويورك أو في جميع أنحاء البلاد يحبون القول بأن متوسط ​​الإيجار وسعر المنزل في سان فرانسيسكو هما الأعلى في بلدنا. الأمر ببساطة ليس صحيحًا. أسعار الإيجار والممتلكات في مانهاتن هي الأعلى وهي فقط التمتع بالخارج لمدة ستة أشهر في السنة! ذات الصلة: الساحل الشرقي الذين يعيشون: هل هو حقا هذا المذهل؟

إذا اضطررت إلى دفع 2500 دولارًا أمريكيًا للقدم المربعة في مسكن في قرية غرينتش ، فسوف أكون أكثر مرارة أيضًا بشأن خاصية SF مذهلة بنفس القدر بتكلفة أقل بنسبة 40٪. هيك ، يمكنك حتى الحصول على عرض بانورامي للمحيط في سان فرانسيسكو بأقل من 800 دولار للقدم المربع. لا توجد مدينة أخرى في العالم يمكنها أن تتباهى بهذه القيمة.

وسائل الإعلام لديها طريقة رائعة لتضليل الجمهور لأنهم يحبون أن يأخذوا المتوسطات والاستقراء. أنا في الخنادق ، في الواقع زيارة المنازل المفتوحة في مدينة نيويورك و SF وتقديم العطاءات في الأماكن. أنا أيضًا مالك للعقار يتناغم بشكل كبير مع إيجارات السوق والأجور للحشد الذي يبلغ من العمر 22 إلى 35 عامًا. استنادًا إلى الإيجارات والمداخيل التي رأيتها ، فإن سان فرانسيسكو بأسعار معقولة إذا تمكنت من الحصول على واحدة من العديد من الوظائف التقنية والإنترنت والبرامجيات والرعاية الصحية والاستشارات والتمويل.

كنت فقط في لندن لبطولة ويمبلدون ، والأماكن في نايتسبريدج وتشيلسي تجعل باسيفيك هايتس في سان فرانسيسكو تشعر وكأنها أسعار كوستكو!

تكلفة المعيشة

لنفترض أنك متشكك ولا تزال تعتقد أن سان فرانسيسكو غالية جدًا. هذا جيّد. لا تستمع لي. إلقاء نظرة على هذا الرقم القياسي لتكلفة المعيشة من The Economist ، والذي يربط نيويورك في 7.

مؤشر إيكونوميست تكلفة المعيشة 2015

كما ترون من الرسم البياني ، سان فرانسيسكو لا يوجد مكان! في الواقع ، لقد وجدت رتبة سان فرانسيسكو في المرتبة # 34 بعد أن نظرنا بجد بما فيه الكفاية.

لأولئك منكم تتساءل ما هو تعريف "المدينة الدولية" ، دعونا نضعها هناك. المدينة الدولية هي مدينة توجد بها كميات كبيرة من مراكز المكاتب الأجنبية والزوار الأجانب والمهاجرين الأكثر ثراء وأصحاب العقارات الأجانب. من الطرق السهلة للتفكير في مدينة دولية أن تسأل نفسك ما إذا كنت تفكر في قضاء عطلة هناك. نيو دلهي؟ إطلاقا. كراتشي أو شيكاغو؟ ليس كثيرا.

استكشاف HONOLULU ، هاواي

في أوائل عام 2014 ، كنت أفكر في تأجير منزلي ، وزيادة الدخل السلبي ، والعودة إلى هونولولو لتكون قريبة من والدي. لقد بحثت في نهاية كل أسبوع لمدة خمسة أسابيع عن الملكية ، وإليك مثالاً لما وجدته. هذا ليس حتى أغلى مجموعة.

يقع هذا المنزل في 4657 شارع Aukai في كاهالا ، أواهو. إنه حي رائع بالقرب من Waialae Country Club حيث يمكن أن ألعب الغولف في الصباح ، وتناول بعض الغداء في فترة ما بعد الظهر ، وأخذ غفوة على الشاطئ ، ثم لعب التنس بعد الساعة 4 مساءً عندما لا تكون الشمس ساخنة للغاية. لا حياة سيئة أليس كذلك؟

مع 4 غرف نوم و 4 حمامات و 3430 قدم مربع من منطقة المعيشة وحمام سباحة و 0.25 فدانا من الأرض ، سيكون المنزل مثاليًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد والضيف العارض. إنها بالتأكيد ليست واحدة من تلك القصور الضخمة بأي شكل من الأشكال.

ها هي المشكلة. سعر الطلب هو 3475000 $! أعني بجدية؟ كيف هيك هو الشخص العادي من المفترض أن تحمل هذا المنزل؟ عملت في مجال التمويل لمدة 13 عامًا ، ووفرت 50-75٪ من دخولي بعد الضرائب ، وأحصل على أكبر مدونة في الرمز البريدي الخاص بي والتي تبدأ بالحرف "f" ، ولا توجد طريقة تمكنني من شراء هذا المنزل. سأضطر إلى الحصول على مبلغ مدفوع قدره 2،475،000 دولار للحصول على مبلغ رهن عقاري المثالي وهو 1،000،000 دولار.

حتى لو كان بإمكاني الحصول على مبلغ مدفوع قدره 2.475 مليون دولار ، فإن دخولي 150 ألف دولار سنوياً في الدخل السلبي يغطي بالكاد مبلغ 4000 دولار شهرياً من دفعات PMI للرهن العقاري إذا كان لدي أطفال. قد تتسائل لماذا لا أحصل على وظيفة فقط؟

حسنًا ، إن الحصول على وظيفة في هاواي سيؤدي إلى نتائج عكسية إذا كنت سأذهب إلى هاواي لأتمشى مع العائلة والتقاعد. ما لم تكن طبيبًا ، أو مدير ثروات خاص ، أو محام ، فليس هناك أي ستة فرص عمل. بالتأكيد ، يمكن أن أجني 35،000 - $ 70،000 باع بي ام دبليو ك a متعصب سيارة newbie. لكن إنفاق 40 ساعة أسبوعيًا من شأنه أن يقلل من جودة حياتي.

كان علي أن أنظر.

مرحبا مدينة نيويورك!

على الرغم من أن مدينة نيويورك كانت رمادية أو باردة أو رطبة طوال نصف العام ، إلا أن مدينة نيويورك لا تزال أفضل مدينة في أمريكا للنصف الآخر من السنة. الطعام ، والترفيه ، والناس ، والطنين لا يصدق!

أكبر أسفي لم يكن شراء 730،000 دولار ، وغرفتي نوم ، وحمامين ، ومساكن شرفة مزدوجة في 24th و Madison مع إطلالة على مبنى Chrysler في عام 2000. المسكن الذي تبلغ مساحته 1،300 قدم مربع قد يكون أكثر قيمة اليوم. لكن كم من ذلك بكثير ، أخشى أن أعرف.

غير راجحين ومتفائل دائما ، ذهبت أبحث على الانترنت وغير متصل لمسكن تقاعدي في مدينة نيويورك وهنا ما وجدته.

1) 569 قدم مربع شقة في ويست فيلادج في 366 W 11th St # 10A مع سطح السفينة مقابل 1445000 دولار. أنا أحب العيش في الأماكن المغلقة / في الهواء الطلق ، ولكن هيا. $ 2،539 للقدم المربعة أمر شائن لما هو عليه. أنا رجل في منتصف العمر لا يريد العودة في الوقت والعيش مثل طالب جامعي. 569 قدم مربعة صغيرة للغاية ، خاصة إذا كان هناك شخصان أو أكثر يسكنون الفضاء. دعونا مواصلة البحث.

2) كنت أفكر في نفسي ، لماذا لا أحاول العثور على منزل في مانهاتن متشابه في الحجم وفي موقع منزلي في سان فرانسيسكو. التجارة العادلة في العقارات ، على الرغم من سوء الأحوال الجوية في مدينة نيويورك يبدو وكأنه هدف لائق. لم أتمكن من العثور على 2،400 قدم مربع من الحجر البني في مانهاتن. وكان كل منهم على الأقل 3500 قدم مربع بأربع طوابق. جيد ، أنا سعيد للترفيه عن العقارات الأكبر إذا كانت القيمة موجودة.

إليك 3500 منزل عائلي فردي في 112 Washington Pl في West Village. مشكلة واحدة كبيرة. بيعت للتو بمبلغ 11 مليون دولار! الحجر البني رائع ، ولكن تأتي على جينا. هذا هو 3،141 دولار / قدم مربع ، وأين من المفترض أن أوقف سيارتي القاتلة "هوندا فيت"؟ في الشارع؟ مثير للسخرية.

يبدو وكأنه بيتي في SF ، ولكن مع قصة أخرى وليس وقوف السيارات

السقوف العالية مع سطح لطيف للخلف مقابل 11 مليون دولار

3) حسنًا ، الآن أشعر بالاكتئاب تمامًا نظرًا لعدم وجود أي طريقة تمكنني من شراء 11 مليون دولار لمنزل يشبه إلى حد كبير منزلي في سان فرانسيسكو في ذلك الوقت. سيكون عليّ أن أزيد عدد القراء على 10 أضعاف حتى أتيحت لي الفرصة. لذلك فكرت ، دعونا نفعل ما يفعله الناس العقلانيون والتنازل. انسى منزل عائلة واحدة في مانهاتن. دعنا نعود للبحث عن مسكن في موقع رائع. لقد أردت دائمًا العيش بالقرب من سنترال بارك. وجود مجموعة كبيرة من مدينة كبيرة بالإضافة إلى الطبيعة سيكون أمرًا لا يصدق.

لقد وجدت هذه مسكن رائع 2،021 قدم مربع ، غرفتي نوم ، واثنين ونصف حمام في 15 سنترال بارك الغربية # 2E. الحجم مثالي ولها شرفة لطيفة ، ولكن كنت أتمنى أن يكون غرفة نوم ثالثة في حال كان لدي الضيوف أو الأطفال. حسنًا ، أنا على استعداد لتقديم تنازلات إذا استطعت توفير القليل من المال. لسوء الحظ ، فإن سعر الطلب هو 8990،000 $ أو ارتفاع ضخم 4448 $ للقدم المربعة!

لقد شعرت بالاكتئاب الشديد ، وما زلت مندهشًا من عدد المرات التي يقول فيها الناس أن سان فرانسيسكو هي أغلى مدينة في أمريكا ، فقد قررت التخلي عن خططي للانتقال إلى هونولولو أو مدينة نيويورك.

ملاحظة: تحتوي نيويورك على ستة رموز بريدية بين قائمة الرموز البريدية الـ 10 الأكثر تكلفة في Forbes. أما ساجابوناك 11962 ، في لونغ آيلاند ، في بلدة سوثامبتون ، فتسلق رقم 2 بعد أثيرتون ، كاليفورنيا في المرتبة رقم 1. الرقم 3-5 هو ZIPS لمدينة نيويورك: 10013 في مانهاتن (رقم 3) ، و Upper East Side 10065 (رقم 4) و 10075 (رقم 5).

كيف عن باريس؟

قضيت أسبوعًا في باريس في مايو 2016 ، وسان فرانسيسكو هي بالتأكيد رخيصة رخيصة. لاحظ كيف تحتل باريس المرتبة الخامسة في قائمة "الإيكونوميست" لأغلى المدن أعلاه.

مكثت في جناح جونيور تنفيذي ديلوكس في فندق La Reserve لمدة أسبوع ، وتبلغ تكلفته 1،700 يورو في الليلة. هذا حوالي 2000 دولار في الليلة. غرفة الفندق لطيفة في ~ 500 قدم مربع ، ولكن 2000 دولار في الليلة يبدو صبي قليلا أليس كذلك؟ في سان فرانسيسكو ، يمكنك الإقامة في جناح بحجم مماثل مقابل 500 - 700 دولار في الليلة. ليست رخيصة ، ولكن أرخص 70 ٪ من باريس!

جناح La Executive جونيور التنفيذي ديلوكس مقابل 2000 دولار / الليلة

أسعار فندق لا ريزيرف. أعتقد أنها أبقت الأسعار نفسها من عام 2015

الغذاء باهظة الثمن كذلك. لا يهم أين ذهبت ، كل وجبة تكلف 80 دولارا لشخصين على الأقل لتناول العشاء. أدناه عشاء خفيف كان لدينا قبالة الشانزليزيه لحوالي 74 دولاراً. تكلف شوربة البصل الفرنسية حوالي 28 دولارًا ، وقيصر سيزر 31 دولارًا ، والبيرة حوالي 15 دولارًا.

لماذا هو سان فرانسيسكو FRANCISCO SO رخيصة؟

ربما يخاف الناس من الزلازل الكبيرة التي تحدث مرة كل 25 سنة. أفضل أن أواجه زلزالًا كبيرًا من الأعاصير أو الأعاصير كل عام. أو ربما يعتقد الناس أن SF مكلفة للغاية لأن وسائل الإعلام نجحت في إبعاد الناس على الهامش. لمدة 13 سنة ، لم يكن لدي أي فكرة عن وجود منازل تطل على المحيط في سان فرانسيسكو رخيصة جدا حتى قررت أن أذهب في الواقع نظرة.

قد تظن أنه مع طقس رائع ، جامعات عالمية المستوى في بيركلي وستانفورد ، شركات ضخمة مثل أبل وجوجل وإي باي وجينينتك وفيس بوك وتويتر وإيربنب وأوبر وكلوركس وشيفرون وفلسفورس ويلب وياهو ولاوي والكثير من VC وصناديق الاستثمار الخاصة ، والبطالة المنخفضة في البلاد ، ستكون سان فرانسيسكو أكثر تكلفة من هونولولو ومدينة نيويورك.

لكن سان فرانسيسكو أرخص بكثير في المقارنة. يمكنك شراء منظر بانورامي للمحيط ، بمساحة 2،000 قدم مربع ، منزل عائلي فردي مقابل أقل من 1.6 مليون دولار (800 دولار / قدم مربع) ولا تزال تحصل على نفس الدخل ، إن لم يكن أكثر بكثير مما لو كنت تعيش في هونولولو أو مدينة نيويورك. ربما ظنني البعض بأنني مجنون لشراء عقار رابع في جولدن جيت هايتس ، لكنني وجدت أنه من الجنون ألا تكون الأسعار حتى 1000 دولار للقدم المربعة للممتلكات ذات المناظر البانورامية!

ثم كان هناك هذا الرجل البالغ من العمر 26 عاما الذي ذهب إلى برنامج تدريب ، وقال للعالم انه حصل على مجموع تعويضات بقيمة 250،000 دولار في السنة في Airbnb! ما عليك سوى إلقاء نظرة على LinkedIn أو Angel.com على الوظائف وستجد فرصًا كبيرة تتراوح بين 100000 إلى 200000 دولار سنويًا.

ست وظائف هي عدد من عشرة سنتات هنا في سان فرانسيسكو. تم نقل أحد مندوبي الوكالات الإعلانية مع خبرة سنة واحدة فقط إلى Netflix مقابل 100000 دولار. ليس سيئا لعمر 24 سنة؟ كل واحد من المستأجرين الذين يبلغون من العمر 23 عامًا يحصلون على ما يزيد عن 120،000 دولار في السنة نظرًا لأنهم يعملون في مجال التمويل والتقنية. أكثر من 250،000 دولار في السنة ، أكثر من ذلك بكثير على أساس حملها.

حتى لو كان هناك منزل كبير له مناظر في هونولولو بمبلغ 1.5 مليون دولار ، فلن أشعر بالراحة في إنفاق المبلغ نفسه هناك في سان فرانسيسكو لأن أسواق العمل مختلفة للغاية. في هونولولو ، كنت أفكر في العمل في Cold Stone Creamery مقابل 10 دولارات في الساعة. على الأقل أنا يمكن أن يربط أصدقائي وعائلتي مع بعض الآيس كريم مجانا.

ربما يمكنني العثور على وظيفة من ستة أرقام في مدينة نيويورك في مجال التمويل أو الإنترنت / التكنولوجيا. لكن المشكلة تكمن في أن مدينة نيويورك أغلى بكثير من مدينة سان فرانسيسكو التي كنت سأحتاج على الأقل إلى دفع 50٪ منها مقابل تحمل شيء مماثل.

ميرسر كونسلتينغز 2016 الأكثر تكلفة في العالم. SF هو فقط # 26 في قائمتهم.

شراء سان فرانسيسكو العقارية

من الواضح جدًا أن سان فرانسيسكو مقومة بأقل من قيمتها من حيث أسعار الإيجار والممتلكات مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى في أمريكا وحول العالم. كل ما عليك القيام به هو قضاء ساعات قصف الرصيف والبحث على الإنترنت لإدراك الحقيقة. الصورة الأولى في هذا المنصب هو قصر 8.9 مليون دولار ، 9500 قدم مربع في مرتفعات بريسيديو ، سان فرانسيسكو. سيكون هذا أكثر من 25 مليون دولار في مدينة نيويورك إذا كان من الممكن وجود مثل هذا المكان.

عندما تتمكن من الحصول على أعلى دخل في الأمة ولا حتى إدراجها كواحدة من أغلى 100 مكان للعيش فيها وفقًا لـ The Economist ، فإنك تعلم أنك اكتشفت سرقة مطلقة. المفتاح هو شراء شريحة من السماء أمام الجميع على الصعيدين المحلي والدولي. أخشى ما سيحدث عندما يتم تحرير حساب رأس المال الصيني. أنا أشتري جميع المنازل العائلية البانورامية المطلة على المحيط في جولدن جيت هايتس!

ست وظائف شخصية هي عشرة سنتات في سان فرانسيسكو

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. إنه مجاني للبحث والاستكشاف.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: لقد انهارت معدلات الرهن بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والأصول الأمريكية يتم شراؤها بقوة من قبل الأجانب بسبب استقرارنا. تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تحديث لعام 2017 وما بعده

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: