loader
bg-category
هل يجب أن أبيع بيتي بسبب تأثير الفيسبوك؟

مشاركة مع الأصدقاء

ليس هناك شك في أن منطقة عقارات Bay Area ، وبالتحديد العقارات في شبه الجزيرة وفي سان فرانسيسكو قوية. كان هناك أيضًا دفع كبير من قبل العمدة إد لي لتقديم حوافز ضريبية لشركات التكنولوجيا العالية لإنشاء مكاتب في سان فرانسيسكو.

ومع الاكتتابات العامة الأولية المرتقبة لشركة Pinterest ، و Uber ، و Airbnb (بحلول نهاية عام 2019) ، من المحتمل أن يزداد سوق العقارات بمجرد أن يتم سكب الآلاف من أصحاب الملايين الجدد.

من الصعب جدا القيام بالمناقصة

كلنا نعرف أن الناس يحبون الركض في قطعان. من الصعب جدًا بيعها في حين أن السوق يرتفع بسبب الجشع. كما أنه من الصعب جدًا الشراء في الوقت الذي ينهار فيه السوق بسبب الخوف. بيع في وقت قريب جدا ، وكنت أشعر بأن احمق لأن كل شخص آخر هو الثراء وفرك في وجهك. اشترِ بعد قليل ، وتشعر بأنك أحمق أكبر لأنك تخسر المال ، على الورق على الأقل.

من توقعاتي لعام 2012 ، سوف تتذكر أني أعتقد أن العقارات الأمريكية هي واحدة من أكثر فئات الأصول جاذبية لامتلاكها في العالم. عندما يمكنك الاقتراض بنسبة 3٪ والإيجار عند 7٪ ، يجب أن تشتري بالنظر إلى أن الفارق ضخم! لقد أجرينا بالفعل تصحيحًا (على الرغم من أن البعض في أماكن مثل SF لا يعتقد ذلك) ، إلا أن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير (أعرف أولاً كمالك العقار في SF) ، وهناك فجوة مالية في النظام بسبب هذا الاكتتاب وشكا قفل. نتيجة لذلك ، يجب على المرء أن يشتري ، لا أن يبيع عند أول بوادر للإنسان المسعور.

أشعر بالفعل ببيع أكثر غباءًا في وقت مبكر جدًا ، خاصةً عندما لا أحتاج إلى البيع. لكن من المفارقات أنه لا ينبغي على المرء أن يبيع عندما يحتاج إلى البيع. من الأفضل البيع عندما لا تحتاج إلى البيع لأن رأسك مستقيمة. يمكنك أن تكون جريئًا وتُملي الشروط ولا تترك المال على الطاولة.

استصلاح المال

على الرغم مما تحب وسائل الإعلام الإبلاغ عنه ، فإن العديد منكم لا يزال لديه الكثير من المساكن. تبلغ نسبة القرض إلى القيمة الحالية 60٪ تقريبًا استنادًا إلى تقييم تم إجراؤه في 8 مارس 2012 لإعادة تمويل الرهن العقاري التي لم تنتهي أبداً والتي تم تنفيذها للتو في 27 أبريل 2012. وهو جزء من السبب في أن البنك تواصل الاتصال بي لإعادة تمويل ، لأنهم يعرفون أن لديهم ضمانات راسخة. لقد كنت معهم أيضًا لمدة 15 عامًا حتى الآن.

لقد حصلت على منزل يناسب زوجين فيسبوك شابين يبلغان من العمر 28 عامًا جيدًا. بضعة آلاف قدم مربع ، وغرف نوم إضافية كافية لجوني وإيفا قليلاً. الموقع في منطقة جيدة في سان فرانسيسكو ، قريبة جداً من واحد من العديد من خطوط الحافلات سيئة السمعة جوجل ، فيسبوك ، أبل ، ياهو ، وإيباي. إذا كنت تريد معرفة كيفية ربط مليونير فيسبوك ، يجب أن تنقر على الرابط!

نظرًا لأنني أعيد تمويل رهن عقاري إلى 2.625٪ من 3.125٪ مع تضمين جميع الرسوم ، انخفض إجمالي مدفوعاتي بنسبة 10٪ أخرى. لقد أصبحت الدفعة الشهرية الإجمالية أقل بنسبة 37٪ تقريبًا عن ذروة الدفع الشهري عندما كانت أسعار الفائدة أعلى. إذا تحدثنا عن جزء الفائدة فقط من قرض PMI الخاص بي ، فهو أقل بنسبة 50٪ نظرًا لارتفاع سعر الفائدة الذي دفعته على الإطلاق إلى حوالي 5.5٪.

وقد زاد BenGenie بشكل كبير التدفق النقدي لأصحاب المنازل في كل مكان وجميع أصحاب الأصول الحقيقية شاكرة للغاية. في مرحلة ما ، سينتهي الحزب ، ولكن ليس حتى نهاية عام 2013 نظراً لما وعد به للأسواق. المسامير مدمرة ، وأنا موفر عدواني ، ولكن على الأقل ينطلق الاقتصاد مرة أخرى!

المكاسب والخسائر في العقارات

لقد جعلت فقط حوالي 10 ٪ على منزلي بعد رسوم الوساطة الشر. 5 ٪ أمر مثير للسخرية ، ويحتاج إلى سحق رسوم مسطحة تماما مثل ضرائب الدخل. ليس من المنطقي أن يكلفنا 100000 دولار لبيع منزل بقيمة 2 مليون دولار و 10000 دولار فقط لبيع منزل بقيمة 200.000 دولار. لا تزال الزيادة بنسبة 10٪ أفضل من ركلة في الوجه بالنظر إلى التباطؤ في السكن ، ولكن في المخطط الكبير للأشياء ، فإن الأمر ليس كذلك كثيرًا. عذرًا ، إنه نقدًا بنسبة 50٪ كدفعة نقدية على المبلغ المدفوع مقدمًا 20٪ منذ سنوات.

عملية تفكيري هي أنه إذا كان بإمكاني بيع منزلي بسعر أعتقد أنه سيذهب إليه في الأشهر الـ 12 إلى 24 القادمة ، فيجب أن أبيع. أحاول أن أقود أسلوب حياة أكثر تبسيطا مع أقل ملكية تزنني. لدي العديد من العقارات ، وسكني الأساسي هو أكبر وأغلى فندق.

البيع من بيع العقارات الآن

* زيادة كبيرة في السيولة. من خلال بيع أكبر أموالي ، أقوم بزيادة سيوليتي بأكثر من 50٪. لا أعرف ماذا أفعل بهذا القدر من المال ، لكن هذه مشكلة جيدة.

* لا مزيد من الصيانة. يتطلب تملك المنازل الكثير من الصيانة. من السقوف المتسربة ، إلى التعفن الجاف على سطح السفينة ، إلى النوافذ المتشققة ، لتفجير الأفران ، كل شيء يضيف. لا ملكية ، لا مزيد من الصيانة.

* زيادة في الحرية. يمكنني الذهاب إلى أي مكان أريده الآن ، لكن ما زال علي العودة. مع عدم وجود مزيد من المنزل ورهن عقاري مرتبطة به ، يمكنني حقا الذهاب إلى أي مكان في العالم إلى الأبد. أتصور العيش على متن سفينة سياحية لمدة شهرين في البحر الأبيض المتوسط. سوف أقضي شهراً في الدار البيضاء لاستكشاف كل شمال أفريقيا. ربما سأعود إلى هاواي لمدة شهرين لأستريح وأكل طبق بلاولا المفضل لدي ، ثم انتقل إلى تاهو للشتاء على الجليد لأشهر عديدة.

* انخفاض الجوز الشهري. اضطررت إلى الرجوع إلى شقة مكونة من غرفتي نوم ، لكن الجوز المليوني سيزول على الأرجح بحوالي 1000 إلى 1500 دولار أمريكي لأنني لم أعد مضطراً لدفع ضرائب العقارات. أكره الضرائب ، ولا سيما الضرائب على الممتلكات التي تذهب نحو أشياء كثيرة لا أستخدمها ، على سبيل المثال ، سكة حديد فانتوم عالية السرعة تبلغ قيمتها مليار دولار من SF إلى LA.المستأجرين بحاجة إلى دفع ضريبة المستأجرين لأنهم الأغلبية في منطقة خليج واستخدام وسائل النقل العام أيضا!

* لا تضطر إلى العمل مرة أخرى. في "كيف أتقاعد مبكراً" ، أكشف عن نفقات المعيشة الخاصة بي التي تتراوح بين 14 و 18 عاماً والتي تم توفيرها على مدار 13 عامًا الماضية. إذا قمت ببيع منزلي وزادت سيوليتي بنسبة 50٪ ، فإن الرياضيات تملي علي الأقل 21 سنة من نفقات المعيشة التي تم توفيرها ، باستثناء جميع الدخل السلبي ، الدخل عبر الإنترنت ، وإيرادات العقارات المستأجرة. وبعبارة أخرى ، لا أعتقد أنني سأضطر للعمل مرة أخرى إذا دخلت في بيتي. حتى استطعت ترك وظيفتي ولا أن أموت وحدي لأني أسمع السيدات يمكن أن تشم رائحة نقدية من على بعد سنتيمتر واحد! ربما تستحق هذه الحرية الضخمة وحدها البيع. على الرغم من ذلك ، لم أستطع فقط تجربة الحرية وعدم بيعها والعمل على الإنترنت بدلاً من ذلك؟

* إعادة استثمار العائدات في الأصول العائدة أعلى. واحدة من أكبر الإغراءات هي إعادة استثمار العائدات في أصول ذات دخل سلبي بالكامل. وفكرتي المفضلة هي إعادة استثمار الأموال من سان فرانسيسكو الغالية في قلب أميركا من خلال التمويل الجماعي العقاري. تعتبر RealtyShares ، التي يقع مقرها في SF ، واحدة من أكبر منصات التمويل الجماعي العقاري التي تتيح لي الاستثمار في العقارات التجارية والعائلية المتعددة بتقييمات أقل وعائدات أعلى بكثير لأنها تقع في أجزاء أرخص من أمريكا. في عام 2017 ، استثمرت فعليًا مبلغ 270،000 دولارًا أمريكيًا مع RealtyShares مع معدل عائد مستهدف بنسبة 8٪ - 15٪ مقارنة بعوائد تبلغ 2-3٪ لملكية SF حيث تباطأت السوق أخيرًا.

أمثلة للاستثمار RealtyShares

CONS OF SELLING PROPERTY NOW

* الحنين إلى الماضي. أنا أستمتع حقا بيتي. الذكريات هنا لا تقدر بثمن. بدءًا من الحفلات المنزلية وصولاً إلى الأصدقاء وأفراد العائلة الذين يقضون أوقاتهم ، من الصعب تركها. تمت كتابة 90٪ من جميع مشاركات مدونتي في هذا المنزل أيضًا! الحنين يجعلني سعيدة جدا. لم أشتر المنزل أبداً لمحاولة تحقيق الربح. شراء المنزل كان لأنني أحب ذلك ، واعتقدت أنه سيوفر أسلوب حياة رائع في سان فرانسيسكو. يسعدني أن أقول إنه بعد مرور عدة أعوام ، كانت تجربة رائعة بالفعل.

* الإيجارات أمر مثير للسخرية. من المحتمل أن تكون الإيجارات قد ارتفعت بنسبة 5-7٪ أخرى منذ أن أخبرتك عن تجربتي المفتوحة للمنزلين المجنونة في خريف عام 2011. شعرت بالذنب لأنني رفعت إيجاري بنسبة تزيد عن 10٪ في ذلك الوقت ، ولذلك ربما أكون أقل بحوالي 6٪ سوق. ومع ذلك ، لدي خيار رفع الإيجار في نوفمبر / تشرين الثاني عندما يكون عقد الإيجار لسنة واحدة أعلى. إذا كنت أبيع بيتي ، فلابد أن أقفز في مشاغل الإيجار ، ولا يبدو جميلاً. في الواقع ، يبدو الأمر محبطًا لما يحدث هنا في سان فرانسيسكو!

* التحرك هو ألم. تتحرك حقا تمتص. خلال الأشهر الـ 12 الماضية ، كنت أحاول بوعي التخلص من الفوضى مع توقع أنني قد أتحرك هذا العام لأي سبب من الأسباب. ونتيجة لذلك ، ذهبت إلى "غود ويل" حوالي 14 مرة ، وجلبت أكثر من 30 كيسًا من الأشياء للتبرع بها. ما يتبقى هو قطع الأثاث الكبيرة (الأسرة ، الأرائك ، طاولة الطعام) والتلفزيونات. لا أريد أن أتحرك هذا العام ، فقط لأعود مرة أخرى في غضون عامين عندما أهدف حقًا إلى تغيير جذري في الحياة.

* أقل جودة الحفريات. اهتمامي الأكثر أهمية هو نمط الحياة ومخزون التأجير أقل شأناً من أسهم الشراء هنا في سان فرانسيسكو على الأقل. جميع الوحدات المستأجرة في منطقة جنوب السوق كلها جديدة وجميلة ، ولكن المنطقة ليست المفضلة لدي. حتى لو لم أقم ببيع محل إقامة أساسي ، فلا يزال لديّ ما يقرب من بضعة عقود من نفقات المعيشة التي تم توفيرها إذا لم أكن أعمل. فلماذا يجب أن أخفض مستوى معيشي إذا لم أكن مضطرًا لذلك؟ الإغراء والرغبة في قيادة أسلوب حياة الحد الأدنى أمر محير.

* إعادة تعيين الضرائب العقارية. وبفضل اقتراح 13 ، يتم احتساب الضرائب على الممتلكات في ولاية كاليفورنيا على أساس سعر شراء سنة الأساس لمنزلك وترتفع بفعل مؤشر التضخم فقط من حوالي 1-3 ٪ في السنة ، وهذا يتوقف على ما تقرر كاليفورنيا. قصر بقيمة 20 مليون دولار تم شراؤه منذ 30 عامًا مقابل 200000 دولار أمريكي لا يزال لديه ضريبة عقارية مستحقة على قيمة أقل من 400000 دولار! إذا قمت بالبيع وقررت شراء مرة أخرى ، فإن ضرائب العقارات الخاصة بي ستعود إلى مستوى أعلى إذا قمت بشراء عقار مماثل.

* رسوم السمسار. رسوم السمسرة وحدها تجعلني لا أريد أن تبيع! كما قلت من قبل ، لجنة 5 ٪ أمر مثير للسخرية لمقدار العمل الذي يقوم به الآن السماسرة أن الجميع لديه شبكة الإنترنت ، ويمكن العثور على ممتلكاتهم على Trulia ، Zillow ، Redfin ، و MLS أنفسهم! يعرف الجميع كيفية الاتصال بالهاتف ، والذهاب إلى المنازل المفتوحة ، وقراءة ما يحدث في الأسواق. فقط من حيث المبدأ ، لا أريد أن أبيع بيتي بالنظر إلى هيكل العمولة الاحتكارية التي تمزق المشترين والبائعين. إذا كان هيكل العمولة عبارة عن رسم موحد ، فإنني أراهن على أن سوق الإسكان سوف يتعافى على الفور نظراً إلى أنه سيكون هناك مسح أسرع للسوق.

* ماذا لو كان سوق العقارات يذهب الباليستية؟ هناك فرصة حقيقية حقيقية أن سوق العقارات في سان فرانسيسكو يذهب bonkers حيث تتحرك حمى الشمال من بالو ألتو. هذه الشركات في مجال التكنولوجيا / الإنترنت لديها بعض الأرباح الجدية وبعض الميزانيات العملاقة بخلاف شركات دوت كوم في عام 2000. يمكن أن ترتفع الملكية بسهولة بنسبة 5 ٪ سنويا للسنوات الثلاث المقبلة ، أي ما يعادل حوالي 12 ٪ سنويا في المكاسب السهلة نظرا بلدي LTV من 60 ٪. إن جني أرباح نقدية بنسبة 40٪ على حقوق المساهمين في منزلي على مدى 3 سنوات سيكون استثنائياً ، خاصة وأن كل ما كان علي فعله هو الاستمتاع بحياتي في منزلي!

استنتاج

لقد حصلت على العديد من أصدقاء السمسار الذين يقضون قضم بصوت عالي في كل شيء لقائمة بيتي. انخفض المخزون بنسبة 50٪ تقريبًا على مدار السنة لسبب ما ، في حين ارتفع الطلب. السماسرة كسب المال من خلال المعاملات.نتيجة لذلك ، سوف اجلس مع سمسار عقارات ووضع خطة لعبة.

سأناقش السعر الأدنى الذي أنا مستعد لقبوله ، وسعر طموح. ستكون هناك تكاليف بسيطة من دون مقابل من جهتي ، وسيتحمل صاحب السمسار المخاطر (وقته ، المواد التسويقية ، التدريج ، الخ) إذا وافق على أنه يمكنه الحصول على سعر الطابق الخاص بي. فقط إذا بيع منزلي سوف يحصل على المال.

وباعتباري مدونًا ومستثمرًا في التمويل الشخصي ، فإنني أشعر بالفضول الشديد إذا كانت كل هذه الضجة التي تثيرها وسائل الإعلام حول سخونة السوق هراء أو حقيقة. الطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هي اختبار السوق! الجانب السلبي الوحيد هو أن تؤلم نفسي. حتى ذلك الحين ، لا أهتم لأنني على وشك الإغلاق على إعادة التمويل الخاص بي مقابل 2.625٪ فقط.

توصيات

الاستثمار في العقارات أكثر جراحيا: إذا كنت لا ترغب في دفع ضرائب عقارية ضخمة على الدوام ، لا تملك الدفعة المقدمة لشراء العقار ، أو لا تريد ربط سيولتك في العقارات المادية ، وإلقاء نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر العقارات شركات التعهيد الجماعي اليوم. يمكنك الاستثمار في صفقات أعلى في جميع أنحاء البلاد مقابل مبلغ يصل إلى 5000 دولار. تراوحت العوائد التاريخية بين 9 ٪ ‚Äì 15 ٪ ، أعلى بكثير من متوسط ​​عائد سوق الأوراق المالية. إنها حرة في استكشاف وأنها حصلت على أفضل منصة حولها.

يضمن الفحص الدقيق أن أفضل المشغلين فقط يجعلونه على منصة RealtyShares.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لقد حصلت على واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك هو الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن منها أو بنكك الحالي. عندما تتنافس البنوك ، فستفوز.

تم تحديثه لعام 2017. الحمد لله لم أبيع بيتي في عام 2012. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 80٪ منذ ذلك الحين في سان فرانسيسكو!

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: