loader
bg-category
هل يجب أن أشتري A Fixer-Upper Property؟

مشاركة مع الأصدقاء

تنفس هواء نشارة الخشب

“انسى المال. إعادة التصميم هو السبب الأول للطلاق. " - مجهول

قبل بيتي الحالي ، لم أكن قد اشتريت من قبل من قبل. كان أكثر ما فعلته في الماضي هو بناء حمام جديد من خزانة ، وضع جدار لإنشاء حمام داخلي ، وإعادة تصميم الطابق الأرضي عن طريق إضافة دش وتفجير مقسم مركزي بحيث يمكن للمرء أن يلائم السرير . لقد غيّرت جميع نوافذي أيضًا ، والتي لم تكن سيئة للغاية.

بعد أن أعيد عرض أنشطةي ، لم أقسم أبداً أن أعيد صياغة مشروع آخر مرة أخرى لأنه يشعر وكأنه جحيم على الأرض. لكن هذا ما يقرب من 10 سنوات.

بعد الحصول على عرض ضار على قطعة معينة من الممتلكات (1.2 مليون دولار تطلب ، ذهبت بمبلغ 1.8 مليون دولار) ، قررت أن ننظر بعيدا عن خصائص عمله بشكل جيد. يبدو أن هناك قسطًا ضخمًا مدمجًا للخصائص الجديدة أو التي تمت إعادة تصميمها مؤخرًا ولم أكن أرغب في دفعها. كل ما كنت أرغب فيه حقاً هو وجهة نظر ، يا إلهي. الخاصية نفسها تقريبا يبدو ثانويا!

لماذا شراء إصلاح

"كل شيء قابل للإصلاح. الأمر يتطلب بعض الوقت والمال. " لقد قلت هذا مرارا وتكرارا عندما بدأ صبرى ينفد. والجزء المحزن هو أن أحد المتعاقدين قال نفس الشيء بضعة أشهر!

تشتري أحد المثبتات لأنه من المحتمل أن يكلف أقل من ذلك بكثير ويمكنك تخصيص الملكية بالطريقة التي تريدها.

على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء كل عام ، إلا أن قيمة الممتلكات الخاصة بك تأتي في الغالب من قيمة الأرض في الأجزاء الأعلى تكلفة من البلاد. بمجرد حصولك على هذا الفهم ، لن تكون بنفس سهولة الافتتان ببناء المباني بقدر ما يمكن تكرار كل شيء. باش حفرة في الجدار؟ لا توجد مشكلة ، أعرف كيفية إصلاحها ببعض الألواح الصخرية والطين والصنفرة.

تتمثل الاستراتيجية الصحيحة في العثور على قطعة أرض مثالية ، ثم تقرر بناء أو تغيير بنية المبنى على أذواقك. إعادة تشكيل بسعر 500 دولار / قدم مربع ، بيع بمبلغ 800 دولار / قدم مربع. سهل. هذا هو السبب في أنه من الأفضل بكثير شراء خاصية التوسعة في مناطق باهظة الثمن. يمكنك الحصول على قصر ضخم في شيكاغو يكلف 300 دولار / قدم مربع ، ولكن لا يمكنك كسب المال لتحسين المكان لأنه يكلف 300 دولار / قدم مربع لبناء! فكر في الأرض والارض والأرض والأرض والمزيد من الأراضي عندما تشتري العقار. لا يمكنك بناء أرض بعد كل شيء.

عندما تكون مليئًا بالطاقة والتدفقات النقدية كشخص أصغر سنًا ، يجب أن تفكر في شراء أداة إصلاح. استخدام الأسهم الخاصة بك عرق لخلق ثروتك. في نهاية المطاف ، ستتلاشى طاقتك وتدفقك النقدي ، وفي ذلك الوقت نأمل أن تنتهي من إعادة التصميم.

لقد وجدت قطعة أرضي المثالية (مقابل السعر) في جولدن جيت هايتس. وكان الجاذبية الأولية وجهة النظر. لم أكن أهتم بسجاد أخضر أشعث ، ونوافذ الألومنيوم ، والنطاق القديم ، والحمام الصغير في الطابق السفلي مع أرضيات مشمع لأنني خططت لإصلاحه كله. ما أريده هو منزل على الجانب "الأيمن" من الشارع حيث واجه الظهر الغرب ونحو المحيط. بهذه الطريقة ، يمكن للمرء أن يرى غروب الشمس ويشعر بأشعة الشمس دون التعرض لضوضاء الطريق.

ما جذبني مشترين آخرين بعيدا عن "مشروع" ، جذبني لإتاحة الفرصة لتخصيص المنزل بالطريقة التي أردت. إلى جانب العرض ، إليك خمسة أشياء أخرى كنت أبحث عنها في منزلي التالي:

1) حمام كبير مع منضدة مزدوجة للتزيين ودش مطري منفصل وحوض جاكوزي كبير عميق وحوض استحمام منفصل.

2) سطح السفينة خارج غرفة النوم الرئيسية للذهاب إلى الخارج وتمتد في الصباح أو نظرة على النجوم قبل الذهاب إلى السرير.

3) غرفة نوم رئيسية في خزانة ملابس مع أبوابه وغرفة كافية لسرير نهاري وكرسيين.

4) غرفة نوم رئيسية كبيرة بما يكفي لاستيعاب سرير مزلقة بحجم كينغ.

5) مطبخ مفتوح متصل بغرفة الطعام مع منظر.

من الواضح أن أياً من هذه الأشياء ليس ضرورياً. لقد فكرت في ما إذا كنت سأشاهد متاعب التحرك ، فقد أحصل أيضًا على بعض الأشياء الجديدة الرائعة التي لا توجد حاليًا في منزلي السابق.

الجمع بين غرفتين في غرفة نوم رئيسية واحدة كبيرة ، وإزالة اثنين من الحمامات وخزانتين لجعل واحدة من كل منهما. كان على ما يرام تماما من قبل!

لم أجد كل هذه الأشياء الخمسة في أي منزل في السوق عند نطاق سعري. كان المنزل الذي خسرته في حرب مزايدة كل شيء باستثناء غرفة نوم رئيسية كبيرة بما يكفي لاستيعاب سرير بحجم كينغ ومقصورة ملابس حقيقية ، على سبيل المثال.

لا عجب لماذا ينفق المالكون الجدد الذين دفعوا 1،800،000 دولار الآن 200 ألف دولار أخرى لإعادة تصميم الطابق السفلي ليجمعوا بين غرفتي النوم في غرفة واحدة كبيرة ويصنعوا خزانة أكبر وحمام رئيسي أكبر! الق نظرة على الصورة إلى اليمين.

كنت قد انتقلت أكثر من سعادة وغادر كل شيء وحدها لبقية حياتي. بعض الناس لديهم الكثير من المال على محمل الجد.

تحدث الامور مع المتعاقد

بيتي الجديد ليس كبيرًا على وجه التقريب بحجم 1800 قدمًا مربعًا تقريبًا. ولكن إذا كان بإمكاني إضافة 100 قدم مربع إلى الحمام في الطابق السفلي ، وإنشاء طابقين بمساحة 250 قدم مربع في الحجم الإجمالي ، أعتقد أن تركيبة الحجم الداخلي / الخارجي ستكون مثالية لعائلة مكونة من أربعة أفراد. إنه يبدو وكأنه حياة فعالة حيث لا توجد مساحة غير مستخدمة.

وجود أي نوع من المخزون الفائض يضايقني. ولهذا السبب ، غالباً ما أحاول التبرع بكل شيء لم أستخدمه في سنة واحدة وحافظ على الحد الأدنى من الأشياء.

يؤدي شراء مُثبِّت إلى تمكين المشترين المحتملين من الحصول على CLOSER على كل ما أرادوه دائمًا. لن يكون أي شيء على الإطلاق مثالياً حول الفندق لأننا لا نملك أموالا لا نهاية لها.

إذا كان بإمكانك العثور على قطعة أرض تناسب رؤيتك ، ثم ابحث عن منزل كبير بما يكفي لجعل الإضافات المطلوبة ، فهذا هو ما أشتريه إذا كنت أنت. إذا لم تكن تملك المال ولديك الكثير من المال ، فإن دفع ثمن الإنشاءات الجديدة أو إعادة التشكيل الأخيرة سيكلفك قسطاً باهظاً. إذا كنت قلقًا بشأن عملية إعادة التصميم بأكملها ، فلا داعي للقلق. هناك الكثير من المتعاقدين في منطقتك الذين سوف يأخذون أموالك بسعادة.

من خلال شراء أحد المثبتين ، أعتقد أنني تمكنت من توفير أو إنشاء ما يقرب من 80،000 دولارًا أمريكيًا من حقوق المساهمين خلال خمسة أشهر مقابل شراء منزل تم إنجازه. لم تكن حقوق المساهمين التي يبلغ ثمنها 80 ألف دولار مجانية بأي حال من الأحوال. كلفني الكثير من الصداع والتوتر والوقت. كلما زادت الأموال التي تحصل عليها ، كانت القيمة الأفضل لشراء منزل مكتمل والعكس صحيح.

تذكر، "المال والوقت بإصلاح كل شيء"عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل. إذا كنت تخطط للذهاب مع الآخرين الهامة الخاصة بك ، فقط تأكد من أن العلاقة صخرة صلبة قبل الشروع في المغامرة إعادة عرض!

للتلخيص ، اشتر مثبتًا إذا:

1) أنت واحد أو لديك أكثر علاقة غير محبوبة وغير قابلة للكسر.

2) لديك اتصالات مع المقاولين والكهربائيين والسباكين والبنائين الذين تثق بهم.

3) قال لك الناس ، لديك صبر راهب.

4) لديك جدول عمل مرن ، أو شريك يمكنه مساعدتك على إبقاء العمال على المسار الصحيح.

5) أنت على استعداد لوضع بعض العرق في جعل الملكية أفضل.

6) أنت ترغب في تخصيص منزلك بالطريقة التي تريدها.

7) أنت غير راغب في دفع علاوة عن البناء الجديد أو إعادة تشكيل الأخيرة.

8) أنت ماسوشي تتمتع بالكتابة عن كل الألم ورؤية الخير في كل شيء.

9) أنت أحد الأشخاص الذين يرغبون في تعلم كيفية بناء المنازل. يحتاج المتدربون إلى ساعات قبل أن يصبحوا مرخصين.

إذا استطعت تحقيق أربعة من المعايير التسعة المذكورة أعلاه ، فأعتقد أنه من الجيد أن تذهب! أنا في سنتي الثالثة من امتلاك المثبت الخاص بي وأقوم الآن بإنشاء سطح خشبي بمساحة 260 قدم مربع خارج غرفة النوم الرئيسية وتغيير نوافذ الألومنيوم القديمة إلى باب منزلق جميل طوله 12 قدمًا. سيكلفني المشروع الأخير حوالي 40 ألف دولار ، لكن الأمر يستحق ذلك لأنني سأواجه أخيرًا سطحًا أحلامه في مواجهة المحيط. من الجيد أن تخرج المشاريع الفضائية إذا استطعت. انتهيت من توسيع حمّامي الرئيسي من 36 قدمًا مربعة إلى 170 قدمًا فخمة أكثر. تحتوي الغرفة على منضدة مزدوجة للتزيين وغرفة مرحاض خاصة ودشات مطرية مزدوجة وحوض استحمام كبير.

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. إنه مجاني للبحث والاستكشاف.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: لقد انهارت معدلات الرهن بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والأصول الأمريكية يتم شراؤها بقوة من قبل الأجانب بسبب استقرارنا. تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تحديث لعام 2017 وما بعده.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: