loader
bg-category
لا يوجد عرض للطوارئ التمويلية: وسيلة لدفع جميع الأموال النقدية للممتلكات دون الحصول على النقد

مشاركة مع الأصدقاء

إنه رسمي لقد فقدت عقلي الأول في هذا سوق العقارات في سان فرانسيسكو المجنون.

كان العقار عبارة عن منزل عائلي واحد ، 3/3 ، على مساحة صغيرة ، ويطل على حديقة يسألك مبلغ 1.299 مليون دولار (صورة). لقد تعرفت على وكيل الإدراج لبعض الوقت ، وذكرت أن 1.35 مليون دولار ستنجح في ذلك ، لكنني كنت أفكر بمبلغ 1.2 مليون دولار بدلاً من ذلك. كان لديها عرضان آخران يطلبان الكثير من الأسئلة ، لكنني لم أتمكن من حشد الشجاعة لتقديم عطاءات أكثر من 1.315 مليون دولار.

لم تكن خسارة كبيرة لأن العقار لم يسحب في قلبي. أفترض ، إذا كنت سأنفق أكثر من مليون دولار على أحد العقارات ، فمن الأفضل أن أكون متحمسًا ، وإلا فلماذا تهتم. نعم ، أسعار العقارات مجنونة هنا في سان فرانسيسكو ، لكن هذه النقطة السعرية هي في الواقع قيمة جيدة نسبيا.

لقد كنت أتألم من سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بي تأجير العقارات القائمة أو الاستفادة من شراء المزيد من الممتلكات. ما زالت لجنة التحكيم قائمة ، ولكني على استعداد على الأقل للتوقعات لمعرفة ما إذا كان هناك أي شيء أحب قبل اتخاذ أي قرار. بالإضافة إلى ذلك ، أجد أن تجربة الصيد المنزلية هذه ستوفر محتوى تعليمي جيدًا للأشخاص الآخرين الذين يتطلعون للشراء في سوق العقارات الساخنة.

الخوف من تمويل طارئ

كمفاوضات الساموراي ، فإن الشيء الأول الذي يجب أن تهتم به هو ما يهتم به الجانب الآخر. لقد طلبت من وكلاء القائمة الذين يبلغ عددهم 10 وكلاءًا ما هو مصدر قلق بائعهم الأول وقالوا جميعًا: تمويل الطوارئ وما إذا كان المشتري قادرًا على الحصول على قرض. لا تستمع إلى تقارير وسائل الإعلام حول عودة معايير الائتمان الفضفاضة. الائتمان هو السوبر الضيق على سبيل المثال. لا تحتسب إيرادات المقاولات ، بل تحتسب 75٪ فقط من إيرادات التأجير ، مع تخصيص عائد 1٪ فقط على الأقراص المضغوطة على أساس الاكتتاب على أساس الأصول على الرغم من أنها تعيد 3-4.2٪ ، إلخ. أوصي بالتأكيد بالتسوق.

يشمل عرض العقار النموذجي القوي إقراضًا ماليًا لمدة 14 يومًا وإغلاقًا لمدة 30 يومًا. إن فترة التمويل التي تستغرق 14 يومًا هي حماية المشتري من فقدان الدفعة المقدمة من سعر الشراء بنسبة 3٪ فقط في حالة فقده وظيفته أو عدم قدرته على الحصول على قرض. الواقع هو وكثيرا ما يستخدم طوارئ التمويل كمركز للهروب لأي عذر ، وليس مجرد تمويل. على سبيل المثال ، ربما يكون المشتري قد عثر على عقار آخر خلال هذه الفترة الزمنية ، أو كان يعاني ببساطة من ندم المشتري. فتحة الخروج الثانية هي طوارئ التفتيش.

عندما تسمع عن العقارات التي تتلقاها "جميع العروض النقدية" ، فليس جميع المشترين يملكون كل النقود. وبدلاً من ذلك ، يذهب بعض المشترين إلى مسار طوارئ التمويل ليسجلوا عرضهم كجميع النقود. إذا كنت مرتبكًا ، ففكر في الموقف من وجهة نظر البائع.

إذا كان لدى المشتري مبلغ مليون دولار نقدًا لدفع ثمن منزلك الذي تبلغ تكلفته مليون دولارًا ، فسيخضع لعملية إيداع الوديعة بنسبة 3٪ ، ويمر عبر عملية تفتيش ، ويزيد من الإيداع بمقدار إضافي في حساب الضمان ، دفع في نهاية المطاف للممتلكات بالكامل عندما يتم توقيع المستندات القانونية والعنوان وتبادلها. خلال هذه العملية ، يمكن للمشتري الانسحاب في أي وقت. S / أنه فقط خسر الودائع المقدمة على طول الطريق. يمكن حتى أن يتم خوض الودائع إذا كان المشتري يريد حقا أن يثير جدلا.

إذا لم يكن لدى مشترٍ آخر عرض تمويل طارئ ، فهذا يعني أن البنك قد وافق بالفعل على القرض بالكامل ولا يخشى البائع من عدم حصول المشتري على قرض لأن المشتري بالفعل يعتبر المشتري ومثل هذه الملكية جديرة. يتم تحديد عرض عدم وجود تمويل طارئ من قبل البنك بشكل واضح عبر خطاب.

ما إذا كان المشتري يدفع جميع النقود أو يدفع البنك جميع المبالغ النقدية هو نفسه للبائع. فكر في عدم وجود عرض طارئ للتمويل ، حيث أن البنك الذي تتعامل معه يرغب في شراء العقار نفسه. لدى المشتري والبنك ترتيب تمويل بعد أن لا يكونا قريبين من أي نشاط آخر.

كيف تدفع جميع النقدية مقابل الملكية دون أن يكون لها جميع النقدية؟

إذا لم يكن لديك أي أموال نقدية في شكل مدخرات و / أو سندات مالية سائلة ، فستظل مؤهلاً لدفع جميع المبالغ النقدية في عيني البائع. يحتاج البنك فقط إلى القيام بالعناية الواجبة عليك قبل العرض ، وهذا هو السبب في أنه يساعد إذا كنت عميلاً لفترة طويلة مع مؤسسة التمويل العقاري. تشمل العناية الواجبة خلال السنتين الماضيتين من W2s ، آخر ساعتين للدفع ، جميع حسابات الوساطة ، جميع الأقراص المضغوطة وحسابات التوفير ، وفهم جميع الالتزامات والأصول ، ونقاط الائتمان الخاصة بك ، والتاريخ الائتماني ، واحتمالية استمرارك في العمل أو الحصول على دخل بعد التمويل ، وسجل المالية مع المؤسسة.

وتريد البنوك أن تجني المال بشكل مستمر من خلال انتشار سعر الفائدة ، وأن توفر خيار عدم تمويل طارئ يساعدها على الفوز بأعمال ، خاصة مع انخفاض سوق إعادة التمويل بنسبة 75٪ على أساس سنوي.

للحصول على عدم وجود طوارئ تمويل اتبع الخطوات التالية:

1) اسأل بنك الرهن العقاري الخاص بك ما إذا كانوا لا يقدمون أي عروض طوارئ مالية. يجب أن تكون البنوك الأكبر التي لديها أقسام إدارة الثروات قادرة على المساعدة بسهولة أكبر.

2) إذا قالوا "نعم" ، اسأل نفسك عما إذا كنت لا تريد حقًا شرطًا للهروب لأنك متأكد بنسبة 200٪ من أنك تريد المنزل. لديك طوارئ الفحص للتراجع أيضًا ، ولكن هذا أمر آخر قد تتسبب في حدوثه إذا كان البائع قد أجرى عملية تفتيش مؤخرًا مع تقرير من مفتش مرموق.على الأرجح ستفقد الوديعة بنسبة 3٪ إذا قررت التراجع عن عرضك بعد التوقيع المبدئي.

3) اسأل بنك الرهن العقاري ما هي المستندات الإضافية المطلوبة من البائع حتى يتمكن من القيام بالعناية الواجبة قبل تاريخ العرض. إن إرسال العنوان هو بالتأكيد إحدى الوثائق للتأكد من الملكية القانونية الحالية للعقار. إن إرسال جميع مستندات الكشف الأخرى بما في ذلك تفتيش الآفات ، والتفتيش العام ، وفحص الوكيل ، وأي شيء آخر هو فكرة جيدة. الشاغل الرئيسي للبنك هو ما إذا كنت جيدًا للحصول على القرض ، ومن ثم ما إذا كان العقار يستحق سعره.

4) تأكد من كل ما تبذلونه من الموارد المالية في النظام كما لو كنت على أي قرض عقاري. عملية تقديم طلبات الرهن العقاري هي صارمة كما كان من أي وقت مضى. إذا لم يكن لديك أي دخل W2 ، يمكنك تقبيل قدرتك على الحصول على رهن عقاري. النعمة الوحيدة هي إذا كان لديك الكثير من الأصول. ستقوم البنوك بعد ذلك باستخدام تدفق الدخل القائم على الأصول. على سبيل المثال ، بالنسبة إلى كل موجودات سائلة يمكن تحقيقها بقيمة 1 مليون دولار أمريكي ، قد يمنحك البنك مبلغ 30،000 دولار كدخل في حساب الاكتتاب الخاص به. يعتمد من بنك إلى آخر.

5) تأكد تمامًا من حصولك على وظيفة أثناء عملية الإغلاق أو تدفق دخل ثابت لأبعد فترة ممكنة بعد الإغلاق. ليس هناك ما هو أسوأ من الدخول في الديون الهائلة ومن ثم معرفة مصدر الدخل الرئيسي يختفي. بناء تيارات دخل متعددة!

لا استراتيجية تمويل طارئ

أخطط لاستعمال إستراتيجية طوارئ التمويل لممتلكاتي التي أحبها تمامًا والتي يمكنني دفعها نقدًا عن طريق تصفية الأسهم وحيازات السندات. دفع 100 ٪ نقدا هو الملاذ الأخير بسبب التمويل بنسبة 3 ٪ أنا عرضت. الإستراتيجية الجيدة الأخرى هي عدم كتابة أي طارئ تمويل في العرض ، ولكن لكتابة "كل النقود" ، ومن ثم الحصول على تمويل مع البنك إذا كنت تعرف أنهم قد وافقوا. لا أعتقد أن ربط معظم السيولة في العقار فكرة جيدة. كن متنوعًا!

من وجهة نظر البنك ، فأنا من المقترضين ذوي المخاطر العالية بصفتي مقاولًا مقارنةً بأرباح W2. ولكن من وجهة نظري كمقاول ، فأنا أقل مخاطرة لأنني أعيش في خطر بالفعل ومزدهرة. لا استطيع ان اطلق النار ما لم اطلق النار بنفسي. إلى جانب ذلك ، فإن إجمالي التعويضات الخاصة بي تكون منظمة بحيث يكون لديّ شبكة أمان قوية لأن لدي دخلاً سلبيًا ودخلًا متعاقدًا وتعويضًا مؤجلًا على شكل دخل W2 ودخل ريادي. نعلم جميعًا أنه لا يوجد أمن وظيفي بعد الآن.

إذا كنت تبحث عن شراء عقار في سوق ساخنة ، لا تنسى تذكير نفسك بحالة انهيار الإسكان الكبيرة في الفترة 2007-2010. إذا كنت تشتري في موقع غير رئيسي ، بعيدًا عن مركز توظيف رئيسي ، فاستعد لخسارة 50٪. إذا كنت تشتري في موقع متميز ، فلا تزال مستعدًا لخسارة 25٪. إن الدخول في حرب مزايدة على أساس الرغبة العاطفية هو اقتراح خاسر. يجب أن يكون لديك رقم خط أساسي حيث ترغب في الابتعاد.

على المدى الطويل ، أعتقد أن معظم أصحاب العقارات سيكون على ما يرام. إنه على المدى القصير الذي يمكن أن يفعله بالفعل doozy على أصحاب المنازل إذا اضطروا إلى الكفالة أثناء التصحيح. أتطلع لشراء منزل جديد للعيش في منزلي الحالي وتأجيره لفتح بعض التدفق النقدي. إذا كانت العقارات تقدّر قيمتها ، كما أعتقد أنها ستستمر على مدى السنوات العشر القادمة ، فسأكون سعيدًا. إذا لم يفعلوا ذلك ، فعندئذ على الأقل سأكون ذكريات رائعة.

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. انها حرة للنظر.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تم تحديثه لعام 2018 وما بعده.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: