loader
bg-category
خسارة حرب المناقصات الملكية لم تكن أبدا جيدة

مشاركة مع الأصدقاء

إحضار رمادي Poupon

استغرق الأمر حوالي ثلاثة أشهر من البحث المكثف للعثور على بيتي الجديد في الجزء الغربي من سان فرانسيسكو إلى حد كبير لأنني لم أكن على دراية بالمنطقة ونقاط السعر. بدا كل بيت رأيته رخيصًا مقارنة بالمكان الذي كنت أعيش فيه ، لذا احتجت إلى الوقت لإعادة تقويم تفكيري. يجب أن أتخيل أن اعتزال الكاليفورنيين إلى أماكن مثل فلوريدا وتكساس وواشنطن ونيفادا وأوريجون يجب أن يمر بعملية إعادة المعايرة ذاتها لأن كل مكان أقل تكلفة بكثير.

خلال البحث عن منزلي ، التقيت بعدد من أصحاب العقارات. بعضها جيد ، وبعضها جاهل. كان هناك هذا الفلة التي التقيت بها ، والتي تصادف أن تكون وكيل القائمة مع والدته للمنزل الذي كنت أرغب في شرائه (فريق ابن الأم). كان منزل كبير 2،200 قدم مربع ، 4 غرف نوم / 4 حمام مع طابقين من الطوابق تطل على المحيط. كان المنزل مثالياً مقابل 1.2 مليون دولار.

سان فرانسيسكو حاليا ليست سوق العقارات العادية. يتم تحديد أسعار منخفضة بشكل هادف من أجل جذب جنون العطاءات على عكس العديد من الأسواق العقارية الأخرى حيث يتم تعيين الأسعار عالية والتفاوض أسفل. وبدلاً من الحصول على مكافأة من والدته لبيع المنزل معها (وهو أمر مؤكد) ، وافق على تمثيلني في شراء المنزل. كان مقامرة قرر اتخاذها على الأرجح بسبب قدر أكبر من المال ، اعتقاده أنه يستطيع إقناع أمه لبيعها لنا ، وكسب فوز جيد لاستئناف العقارات الخاصة به.

العرض الاستراتيجي

استمعت إلى كل نصيحته وانتهى الأمر بالمزايدة 1.38 مليون دولار للممتلكات. خلال الساعة الأخيرة ، أخبرني أن 1.38 مليون دولار لن تطير على الأرجح ، وكان من الأفضل إذا رفعت سعري إلى 1.5 مليون دولار أو أكثر. مجرد التفكير في هذا الرقم لفترة من الوقت. 300،000 دولار على سؤال يبدو سخيف تماما. لا عجب لماذا الناس محبطون جدا في الأسواق الساخنة.

لم أكن مرتاحًا تمامًا لما قيمته 1.5 مليون دولار نظرًا لأننا نتعرض الآن إلى الأسعار التي تركتها وراءني في الحي السابق ، الذي أصبح أكثر رسوخًا ومعروفًا بالبيوت الأكثر سعراً. ولكن عندما سمعت بعض التذمر بأن مقدم عرض آخر كان يخطط للدخول مقابل 1.8 مليون دولار ، قررت تقديم عرض بقيمة 1.51 مليون دولار.

ذات الصلة: استراتيجيات للفوز في حرب العطاءات الملكية

حرب العطاءات تجعل الناس يجنون ، لذا كن حذرًا جدًا حتى لا تدع عواطفك تحصل على أفضل ما عندك عند شراء "ملكيتك الحلم". السبب الوحيد الذي دفعت بعرض 1.51 مليون دولار كان بسبب معرفتي بوجود عارض آخر بمبلغ 1.5 مليون دولار فضلا عن العرض المجنون 1.8 مليون دولار. إذا صدقت العطاء بمبلغ 1.8 مليون دولار ، شعرت وكأنني حصلت على صفقة ، على الرغم من أن مبلغ 1.5 مليون دولار هو أعلى من عرضي الأصلي بـ120،000 دولار.

انتهى العقار في نهاية المطاف إلى بيع الزوجين المتقاعدين الذين دفعوا 1.8 مليون دولار نقدًا ، والذين يقضون الآن ما لا يقل عن 200 ألف دولار آخر لتحديث المكان من خلال الجمع بين غرفتي نوم في جناح رئيسي كبير ، وتجديد المطبخ ، وما إلى ذلك. لقد شعرت بالارتياح لأنه ليس هناك طريقة لدفع 1.8 مليون دولار ، ولكني كنت منزعجًا أيضًا من أن يدفع شخص ما 20٪ أعلى من مقدم العرض التالي لمنشأة مطلة على المحيط.

إن تجربتي من التجربة هي: 1) الخصائص ذات السمات الفريدة ، مثل مناظر المحيط ، أو الكثير من القطع الواسعة ، أو المهندس المعماري الشهير تميل إلى التفوق في الأداء خلال السوق الصاعدة ، 2) لا تحتاج إلى أن تكون مصرفيًا استثماريًا ، أو أن صاحب المشروع التجاري الذي لديه المال الذي منحه للزوجين القدامى كان من أصحاب الأعمال الصغيرة المهاجرة ، 3) قوة النمو المركب والمدخرات هي المحرك الرئيسي للثروة ، و 4) هناك المزيد من المال هناك أكثر مما يعرفه أي منا.

على الرغم من أن جزءًا مني محزن لأنني فقدت المنزل ، فأنا سعيد أيضًا بأنني فقدت هذا السوء. إذا خسرت 10000 دولار ، ربما كنت غاضبًا. لكن الخسارة بمقدار 290،000 دولار أمر رائع!

COOKIES أي شخص؟

نظرت إلى ممتلكات أخرى مع الابن ، ولكن لا شيء آخر اهتمني بنفس القدر. افترقنا الطرق لعدة أشهر ، وخلال هذا الوقت ، تمكنت من المزايدة على منزل آخر وجدته عشوائياً بمفردي. لم أشرك الابن لأن الملكية كانت عملية شراء "كما هي" سهلة. من خلال السماح لعامل الإدراج في المدينة بالتفاوض على كلا الجانبين ، تمكنت أيضًا من توفير 10000 دولار على الأقل من العمولات.

بالطريقة التي أنظر إليها ، كنت الشخص الذي وجد المنزل وتفاوض على العقد. تصرفت بحسن نية من خلال الذهاب مع الابن للمزايدة على الممتلكات التي كان يملكها هو وأمه ، وضاعت. لم يكن هناك توقيع على عقد حصري ، وفقدنا اللمس لمدة شهرين.

ولكن بعد ذلك في اليوم الآخر من اللون الأزرق ، أحصل على رسالة نصية من الابن تخبرني أنه يأمل ألا تنكسر الحزمة من الأشياء الجيدة التي كان عليه أن يلقيها فوق بوابتي الأمامية. المشكلة الوحيدة إلى جانب ملفات تعريف الارتباط المكسورة هو أنه أسقط الأشياء الجيدة المخبوزة في ممتلكاتي القديمة!

قبل أن أتمكن من الرد عليه وأشكره على ملفات تعريف الارتباط وأخبره بأنني قد انتقلت ، قام المستأجرون بإرسال رسالة إلكترونية لي أول شيء في صباح اليوم التالي يشكرونني على الأشياء المخبوزة! كما قالوا لي إن مصباح طاولة الطعام قد تحطم من السقف بشكل عشوائي (نعم صحيح) ، ولكن لا داعي للقلق حيث سيجدون مصباحًا بديلًا لإصلاحه.

ماذا كنت ستفعل؟

يجب أن أخبر سمسار العقارات أنني قد وجدت بالفعل مكانًا حتى يتمكن من المضي قدمًا. إنه لا يضر بالعمل لأنه جزء من فريق والدته ، وسوق العقارات مزدهر. ومع ذلك ، أريد استخدامه في شراء أو بيع عقارات في المستقبل في غضون السنوات الخمس القادمة ، لأنني أعتقد أنه جيد ويستحق فرصة أخرى. لقد حصلت على شريحة منتهية من الأقراص المدمجة مستحقة في 2017-2018 ، والتي أخطط لحشدها.

أما بالنسبة للمستأجرين ، فقد قضيت وقتا طويلا للتأكد من أنهم سعداء. لقد زودتهم بقائمة من الأعمال اليدوية لإصلاح مشاكل الكهرباء والسباكة عند ظهورها. أنا على الفور تعويضهم عن أي شيء ينفقونه. حتى أنا شخصيا سلمت مقعدا للبهو حتى يتمكنوا من الجلوس ووضع على أحذيتهم. هدفي هو الحفاظ على خطوط الاتصال مفتوحة حتى يتمكنوا من الاعتناء بممتلك ، وإبلاغي بأي مشاكل حتى يمكن إصلاحها على الفور ، ولديهم علاقة سعيدة بشكل عام. انهم مؤمنون لعقد لمدة سنتين دون زيادة الإيجار.

أنا لا أعرف ما إذا كان لدي قلب لأقوله ، "مرحبا شباب! سعيد كنت تتمتع ملفات تعريف الارتباط ، لكنهم كانوا لي! لذا أكلت كعكتي وكسرت حاجتي الخفيفة في غرفة الطعام؟ WTF؟قد يشعرون بالسوء لدرجة أنهم قد يعرضون علي دفع المزيد من الإيجار للتعويض عن ذنبهم! مع ارتفاع الإيجارات في سان فرانسيسكو بالفعل ، سأشعر بالضيق لهم مرة أخرى.

تحديث: انتهى بي الأمر شراء عقار بانورامي مطل على المحيط في جولدن غايت هايتس مقابل 10000 دولار تحت الطلب في أوائل عام 2014 وأرخص بكثير من المكان الحالي!

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. إنه مجاني للبحث والاستكشاف.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: لقد انهارت معدلات الرهن بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والأصول الأمريكية يتم شراؤها بقوة من قبل الأجانب بسبب استقرارنا. تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تحديث لعام 2017.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: