loader
bg-category
ثلاثة حلول فورية لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن

مشاركة مع الأصدقاء

أعيش في سان فرانسيسكو ، حيث لا أستطيع الذهاب إلى يوم دون أن أسمع كيف يمكن العيش هنا. إن وسائل الإعلام تحب أن تطرد شركات التكنولوجيا من أجل تسعير السكان الأفقر الذين كانوا هنا منذ عقود. ومن عجيب المفارقات أن أغلبية التقنيين أنفسهم لا يستطيعون استئجار شقة من غرفة نوم واحدة بسعر 3،500 دولار أو شراء عقار متوسط ​​قيمته 1.1 مليون دولار في عمر 30 سنة لأنهم أقل أجراً نسبياً!

هو شكل سيئ جدا لشراء عقار مع مستأجرين على المدى الطويل ، وإخراجهما من خلال إخلاء قانون إيليس ، وإعادة تشكيله ، ومن ثم قلب الملكية لتحقيق ربح. من المريع أيضًا شراء عقار بغرض استبدال المستأجرين على المدى الطويل مع نفسك. الناس ، يرجى شراء مكان لا يحل محل المستأجرين الحاليين! إنها قاسية لجعل الناس يخرجون من منازلهم عندما عاشوا هناك لعقود. هناك الكثير من الخصائص الأخرى يجلس غير مستغلة أو شاغرة للاختيار من بينها.

ربما كنت تعيش أيضا في واحدة من العديد من المدن المزدحمة في العالم حيث جعلت أسعار الإيجار والعقارات غلاء المعيشة بشكل غير محتمل. يتم إخراج المدرسين والفنانين والكتاب / المدونين والموسيقيين والموظفين العموميين. أصبحت حركة المرور لا يطاق. وجيرانك يتجانس ، مثلما هو في العمل. اسمحوا لي أن أقدم ثلاثة حلول فورية لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

كيف تفاجئ أزمة الإسكان

القاعدة رقم 1: لا تزعج ، تعظيم المنفعة الحالية للإسكان

عندما انتقلت لأول مرة إلى سان فرانسيسكو في عام 2001 ، ذهبت إلى كريغزلست واستأجرت غرفة في غرفتي نوم مرعبتين ، وحمام واحد ، وشقة سيرا على الأقدام في الحي الصيني مقابل 1850 دولار (باول وجاكسون سانت). كان الضجيج لا يطاق ، ولكن الإعلان دعا حتى ملأت ذلك. كنت أرغب في العيش في باك هايتس أو مارينا أو كاو هولو أو روسي هيل أو تلغراف هيل مقابل 2500 دولار أمريكي ، في مهب بلدي الميزانية إلى smithereens. شعرت أنه من الضروري تقديم بعض التضحيات في العشرينات من عمري لتحقيق أقصى قدر من مدخراتي ليشتري يومًا واحصل على تضخم محايد. إذا كنت تظن أن الحي الصيني صاخب وقذر اليوم ، فقد كان ذلك أكثر ضجيجًا وأقلعًا منذ 15 عامًا!

اشتريت أول مسكن في عام 2003 من امرأة متقاعدة أرادت الانتقال إلى أوكلاند بسبب الطقس الأكثر دفئًا. كان المكان 2/2 متواضعة مع 990 قدم مربع التي لم يتم تحديثها منذ عام 1970. لم يكن ممتلك أحلامه ، ولكن كان ما يمكنني تحمله. لا انقطاع هنا حيث انتقل شخصين في رحيل واحد لها.

في حال كنت تتساءل ، فقد شعرت أنها مكلفة في 2001-2003 كما هي الآن. العيش في استوديو مع شاب آخر لمدة عامين خارج الكلية في مانهاتن ، ومشاركة 2/1 بالقرب من الحي الصيني لمدة عام مع زوجين غريبين في SF ، وتقسيم غرفة نوم واحدة صغيرة مع صديقتي لمدة عام آخر مع توفير واستثمار غالبية دخولي سمحت لي بالتسجيل في الدفعة المقدمة. لم يكن من الممتع تقليص الإنفاق كثيرًا ومشاركة الجهات الضيقة ، ولكن الأمر كان يستحق ذلك في النهاية.

في عام 2005 ، اشتريت منزلا في الطرف الشمالي من SF من متقاعد النفط مقره في تكساس الذي كان يستأجر العقار مرة أخرى إلى البائعين السابقين لمدة عام واحد. قرر تيكسان في وقت لاحق أنه يريد منزلا من طابق واحد حيث كانت ركبتيه سيئة ، لذلك قام ببيعها لي ولم يتحرك فيها. في هذه الأثناء ، اشترى مستأجرو الإيجار منزلًا جديدًا في شبه الجزيرة. من أجل مساعدتهم على تسوية شؤونهم ، كنت سعيدًا للسماح لهم بمواصلة التأجير لمدة شهرين آخرين. لا انقطاع. انتظار شهرين للانتقال إلى بيتي الجديد لم يكن صفقة كبيرة. شخصان خارجان ، شخصان في.

لمدة تسع سنوات ، كان هذا المنزل الذي يقع في نهاية الشمال غير مستغل بشكل كافٍ ، وكان يسكنه شخصان فقط طوال معظم السنوات. لمدة عامين ، قمت بتأجير غرفة النوم في الطابق السفلي إلى مدرس في مدرسة إعدادية مقابل 50٪ أقل من إيجار السوق لأني مؤيد جدًا للتعليم. قدمت أقل من 30،000 دولار في السنة ، ولكن حصلت على المشي إلى المدرسة المتوسطة حيث عملت ، وهو أمر رائع! يضم المنزل الآن خمسة أشخاص ، مما يقلل من الطلب على السكن من خلال أخذ 2-3 أشخاص من سوق الإيجار. لا انقطاع.

في عام 2014 ، بعد أن استأجرت هذا المنزل الذي يقع في الشمال ، انتقلت إلى الجزء العلوي المثبت في الجزء الغربي الأكثر رخصًا من سان فرانسيسكو في منطقة إنغر صنسيت. انتقل المالك الأصلي إلى واشنطن ليكون مع شقيقاتها قبل وفاتها. خلال العامين الماضيين ، قضيتُ عملية إعادة عرض النقود والقيام ببعض المناظر الطبيعية. مرة أخرى ، لا انقطاع ، وتحسين الحي فقط.

لا اضطراب + زيادة استخدام السكن = أقل الطلب. أقل الطلب = أقل المنافسة = أسعار أقل. انخفاض الأسعار + أقل الناس الذين يعانون من اضطراب = أكثر سعادة الناس مع المزيد من الدخل المتاح. فيما يلي توضيح واضح لمدى الاستفادة من الاستفادة القصوى من البنية التحتية الحالية والمخزون.

الاستخدام الناقص = 60 شخصًا في 60 سيارة. الاستخدام الأقصى = 60 شخصًا في حافلة واحدة. دعونا نركز على زيادة الإشغال في كل عقار واحد. الانتقال إلى مساحة فارغة ، وعدم تعطيل المساحة الحالية!

القاعدة رقم 2: قم بتوسيع نطاق البحث الخاص بك ، وكن أقل جهلاً

بعد أن اشتريت ممتلكاتي في غرب سان فرانسيسكو في عام 2014 ، سألني صديق من 29 عامًا فنيًا أين يشترى لأن وسط المدينة كان باهظًا للغاية. قلت له: "لماذا لا ننظر في مناطق غروب الشمس ، ريتشموند ، أو باركسايد من الغرب حيث 40 ٪ - 60 ٪ أرخص؟ أعتقد أن هناك فرصة كبيرة لشراء عقار غير مكتشف نسبيًا في الوقت الحالي. إنها أيضًا أقل ازدحاما بكثير ".

أجاب: "لا أريد أن أعيش في الحي اليهودي الآسيوي!"

هنا كان صديقي يعيش في استوديو في منطقة تندرلوين ، أسوأ منطقة في سان فرانسيسكو حيث يتكاثر تجار المخدرات والقوادين ، واصفا النصف الغربي من المدينة بـ "غيتو آسيوي". لم يكن قادراً على شراء غرفتي نوم. الشقة وسط المدينة ، ولكن تحول أنفه على شراء منزل جميل لسعر أقل من الغرب. بصفتي أميركية صينية ، لم أكن أعرف ما إذا كنت سأهين أو أسيء إليهم.

أدركت منذ فترة طويلة أن تقريباكل بيان جاهل يرجع إلى نقص التعليم. لم يمضِ صديقي الكثير من الوقت في النصف الغربي من سان فرانسيسكو ، حيث كان هادئًا ، وله مناظر رائعة على المحيط ، وطعام متنوع ، وشعب متنوع ، وخدمات أرخص ، ومنتزه غولدن غيت الرائع.

لم أكن أدرك أنه كان هناك مكان يسمى جولدن جيت هايتس ، والذي يحتوي على منازل تطل على مناظر بانورامية للمحيط ، حتى قضيت عدة عطلات نهاية الأسبوع في القيادة حول المنطقة تبحث في البيوت المفتوحة بمجرد وصول قرص مضغوط كبير في أوائل عام 2014. كنت في كثير من الأحيان تسمى المنطقة الغربية "البوندووكس" ، على الرغم من أنها كانت على بعد ثلاثة أميال فقط غرباً حيث كنت أعيش.

وإليك مثالاً رائعًا على جهلي ، ولدت في تدوينة بعنوان "كيف يتحمل الناس العيش حياة مريحة أقل من ستة أرقام في مدينة باهظة الثمن؟" لقد انتقد سكان نيويورك ، الذين يعيشون حياة مريحة ، على منصبي ومشاركة كيفية جعل الأشياء تعمل. كنت على دراية باهظة الثمن فقط مانهاتن والجاهلين عن الأحياء الأخرى وأنماط الحياة التي يقودها الناس. هيك ، عشت في استوديو في وسط مانهاتن مع صديق آخر مرة أخرى في 1999-2000 لأنها كانت مكلفة للغاية! أنا سعيد أن الآخرين ساعدوني في وضعي.

الأحياء التي تقدر الأبطأ لديها أكثر IMO.

حكم # 3: كسب طريقك في وقت طويل

لا أحد يستحق العيش في حي أغلى. الطلب يتركز بشكل كبير في الأحياء الشرقية والشمالية من سان فرانسيسكو. أنفق 15 إلى 20 دقيقة أخرى من غرب مدينة سان فرانسيسكو وستوفر 40٪ - 60٪ على سعر الإيجار أو الشراء. بكل بساطة. ولكن عندما أتصل بمراسل أو شخص يكتب عن ارتفاع تكاليف المعيشة ، فإنهم يرفضون الاعتراف باختيار التنقل كوسيلة لتزويدهم بالمزيد.

إنهم يفضلون تعريف الشخص الذي يتم دفعه خارج منزله في البعثة (موضوع مهم) ، أو لماذا يكون من المكلف للغاية أن يعيش في الأحياء الأكثر سخونة ، بدلاً من تعريف آلاف الأشخاص الذين يعيشون في الغروب الخارجي الذين يفعلون فقط غرامة. الحلول أفضل بكثير من الكلام على الماضي أو الإشارة.

إذا كانت مانهاتن باهظة الثمن ، فانتقل إلى كوينز. إذا كان الغرب ينتهي من فانكوفر وشيكاغو مكلفة للغاية ، والانتقال إلى الشرق. إذا كانت سانتا مونيكا لا يمكن تحملها ، تحرك جنوبًا. إذا كنت لا تستطيع تحمل نفقات هونولولو ، فانتقل إلى واياناي. في نهاية المطاف ، سوف ترتفع هذه المناطق غير الرئيسية في القيمة أيضًا مع استمرار نمو السكان. كان الناس الذين يعيشون في أحياء باهظة الثمن هناك أمامك. وإذا كان هناك مشترون جدد في الأحياء المرغوبة ، فمن المحتمل أن يكونوا قد أنقذوا وربحوا ما يكفي من المال لتوفره لك أكثر من ذلك.

يعرف القراء العاديون مدى التشديد على الادخار والاستثمار بقوة بمرور الوقت حتى نتمكن من تحقيق الاستقلال المالي. عندما يحين وقتك ، استفد. في هذه الأثناء ، تعرف على كيفية تخصيص الأصول بشكل صحيح للمحفظة الخاصة بك ، وبناء تيارات دخل متعددة ، وبدء موقع ويب لإعطاء نفسك المزيد من النفوذ. أثناء تواجدك في هذا البرنامج ، اقرأ كل ما يمكنك فعله بشأن العقارات حتى تكون مستعدًا تمامًا عندما يحين وقتك للقيام بخطوة.

نفس الأشخاص الذين يشتكون من تكاليف المعيشة دون أن يكونوا مستعدين للتحرك مثل نفس الأشخاص الذين يشكون من عدم المضي قدمًا في العمل دون دفع مستحقاتهم. لا أحد يستطيع أن يذهب مباشرة إلى مكتب الزاوية بعد الجامعة ، مثلما لا يحصل أحد على شراء قصر في أعلى تلة دون القيام بشيء مدهش لفترة طويلة جداً.

يجب أن نكسب ما نستحقه.هذا لا يشمل أولئك الذين يعتقدون أنك تستحق أن تعيش في مكان ما لمجرد امتلاكك المال لشراء مبنى وإخراج المستأجر.

تحرك غربًا ، وفر 40٪ - 60٪ على الإيجار وسعر الشراء في المتوسط.

التركيز على الحلول الفورية

كل هذا الحديث عن بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة هو أمر عظيم على المدى الطويل. زيادة طرق النقل العام أمر رائع أيضًا. ولكن كيف يساعد هذا الأشخاص الذين يواجهون مشكلة في توفير مكان مريح للعيش فيه؟ لا يحدث ذلك ، إلا إذا فزت بطريقة ما باليانصيب السكني أو اليانصيب الفعلي.

أنا سعرا للخروج من أحياء SF الشمالية لذلك انتقلت إلى الغرب. هل أحب أن أعيش في منزل مرتفع على مرتفعات 3300 قدم مربع مقابل 6 ملايين دولار مع إطلالة على الكاتراز وحوض استحمام ساخن في الهواء الطلق؟ تراهن على الكعك من الفولاذ وأود. للأسف ، لم أحقق ما يكفي من المال أثناء فترة الانكماش الاقتصادي للدخول ، والآن أصبحت سعري. قبلت هذه الحقيقة وفتشت في مكان آخر. الآن ، أعيش في منزل دافئ مساحته 1،900 قدم مربع في الجزء الغربي من سان فرانسيسكو. كان الانتقال إلى وسط المدينة أطول من 15 إلى 20 دقيقة في الماضي ، ولكن هذه هي التضحية التي أرغب في توفيرها لتوفير المال. إذا تم تسعير حسابي مرة أخرى يومًا بسبب تكلفة الفرصة البديلة ، فسأذهب مرة أخرى.

بالنسبة للناس الذين يعتقدون أن المدن الغالية مثل سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس هي أعظم المدن في أمريكا ، فقد تكون على حق. ومع ذلك ، إذا سبق لك الخروج من فقاعتك ، فقد تكتشف أيضًا أن هناك الكثير من الأماكن الرائعة الأخرى التي يمكن العيش فيها بشكل عام ، وأرخص بكثير.

الاقتراح النهائي: إقرار قانون يربح أصحاب الدخول المرتفعة (على سبيل المثال 200،000 دولار أمريكي) من القدرة على العيش في شقق يتم التحكم فيها عن طريق الإيجار.نعلم جميعًا أن التحكم في الإيجارات يحد بشكل مصطنع من المعروض من المساكن ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات لبقيتنا. إذا كان لديك موظف في Google يحصل على 200000 دولار وتعيش في شقة مستأجرة ، فسيتعين عليه الذهاب.

توصيات

الاستثمار الجراحي في العقارات: إذا كنت لا ترغب في دفع ضرائب عقارية ضخمة باستمرار ، لا تملك الدفعة المقدمة لشراء العقارات ، أو لا تريد ربط سيالكتك في العقارات المادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر العقارات شركات التعهيد الجماعي اليوم. يمكنك الاستثمار في صفقات في جميع أنحاء البلاد مقابل مبلغ يصل إلى 5000 دولار. إنه مجاني لاستكشاف مختلف العقارات التجارية والسكنية على منصتهم.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. وقد بدأت أسعار الفائدة أخيرا في ارتفاع بعد الانتخابات.

تحديث لعام 2017 وما بعده.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: