loader
bg-category
كيف تجعل عملك يستمر إلى الأبد

مشاركة مع الأصدقاء

نظرًا لأنني انضممت إلى قطاع الأسهم قبل عام من انهيار شبكة الإنترنت عام 2000 ، فقد كنت دائمًا حذرة من الأسهم كمصدر للثروة طويلة الأجل. كان من الجنون أن نشهد أن الكثير من الناس ينتقلون من الملايين إلى الصفر في غضون أشهر. أين تذهب كل الثروة؟

المفارقة في شكوكي هي أنني أعتقد اعتقادا راسخا أن الطريقة الوحيدة لكي يصل أحدهم إلى "الثروة على المستوى التالي" هو إذا كنت تبني ما يكفي من الأسهم في عملك الخاص. ما لم يتم تعيينك مديراً إدارياً في شركة مالية كبرى ، شريك في شركة محاماة كبيرة ، يتم تعيينك كنائب رئيس أول في شركة تكنولوجيا كبيرة ، أو العمل كبواب يعمل في نظام النقل العام في سان فرانسيسكو ، فمن الصعب جدًا الحصول على يوم عمل

ولذلك ، فإن أفضل طريقة للوصول إلى الثروة على المستوى التالي هي ليس فقط بناء الأعمال التجارية ، ولكن لجعل عملك آخر مدة أطول فترة ممكنة.

جعل عملك الأخير إلى الأبد

قتل Netflix اقراص. الأمازون قتل حلبة سيتي ومجموعة من الشركات الأخرى. Redfin ببطء الضغط عمولات العقارات حتى الموت الحمد لله. كل عمل واحد لديه دورة حياة. إذا لم تعيد اختراع عملك باستمرار ، فسوف تموت. إذا كنت تعتقد أن عملك سوف يموت على الرغم من بذل قصارى جهدك ، يجب عليك أن تبيع.

جزء من السبب الذي يجعلني أحب تحويل الأرباح طويلة الأجل في سوق الأوراق المالية إلى أصول حقيقية هو أنني دائمًا مصاب بجنون العظمة لأن لا شيء يدوم إلى الأبد. وبدلاً من رؤية أرباحي تتحول إلى خسائر ، مثلما رأيت مرات عديدة في الماضي ، فقد أحفظ بعض الأرباح وتحولها إلى شيء يدوم مثلًا. حمام رئيسي جديد 55000 $ من الاستثمار DJIA المحرز في عام 2012.

أعلم أن حمام سيدي سيدوم لمدة 30 سنة على الأقل. للأسف ، لا يمكن قول الشيء نفسه بالنسبة لمعظم الشركات ، وهذا هو السبب في أن الاستثمار في المؤشرات هو الطريق السائد. إضافةً إلى ذلك ، لا فائدة من استثمار الأموال إذا لم تجني أرباحًا يومًا واحدًا لاستخدامها لحياة أفضل.

لست متأكدًا من كيفية تطور نشاط النشر عبر الإنترنت خلال السنوات العشر القادمة. عملي يمكن أن يموت موت حزين. الشيء الوحيد الذي يمكنني العمل به باستمرار هو بناء علامة تجارية قوية تسمح لي بالتحول إلى شيء جديد عندما يحين الوقت. شرب الماء أي شخص؟

لنفترض أن الجميع يتوقف عن قراءة مواقع التمويل الشخصي المستقلة التي كتبها مؤلفون مستقلون ماليًا الذين أمضوا حياتهم المهنية في مجال التمويل. بدلاً من ذلك ، يقرر الأشخاص أنه من الأفضل الحصول على نصائح مالية من الفنانين بسبب مظهرهم الجيد. حماقة جيدة! أنا SOL لأنني لا يوجد الكثير من المروج الذاتي. ما هو المدون المفترض أن يفعل؟

إذا واجهت عملي أو عملك مع انخفاض هيكلي ، يجب علينا تغيير التكوين من أعمالنا التجارية. ولكن بدلاً من تحويل الأرباح إلى حمام لا ينتج عنه أي دخل ، يجب على الشركة أن تفكر في شراء الأصول المدرة للدخل.

الأصل الوحيد المدر للدخل الذي أعرفه له درجة عالية من اليقين لفترة طويلة هي العقارات. دعونا نفعل تمرين عقلي.

تكتل الأعمال

لا توجد قيود على نوع النشاط التجاري الذي يجب عليك تشغيله ، خاصةً إذا كنت تدير نشاطًا تجاريًا خاصًا. انظر هذا التعليق من قارئ ريادي:

وقدرت قيمة شركتي المتنامية مؤخرًا بمبلغ 3 ملايين دولار ، إلا أن كلٍّ من شركتي التجارية وأنا أجري كل منهما أكثر من 500 ألف دولار سنويًا (وأعمل فقط لساعات تتراوح من 20 إلى 30 أسبوعًا في الأسبوع). لماذا أبيع من أي وقت مضى؟ في الواقع ، سيتم بيع حقوق الملكية الخاصة بي إلى بعض الموظفين ذوي القيمة. لا أرى بيعًا لحفل خارجي. بالإضافة إلى أننا نمتلك المبنى التجاري (في شركة حقيقية منفصلة ونستأجره إلى شركة التشغيل الخاصة بنا) ونقوم ببناء أصول لطيفة (تجاوزت الأسهم 50٪ من القيمة).

شكرًا FS - أوافق (لا تُباع في CASH)!

هل ترى كتلة الحكمة في هذا التعليق؟ قام القارئ بتنظيم أعماله إلى كيانين منفصلين: 1) شركة عقارية تمتلك المبنى التجاري ، و 2) نشاطه التجاري الذي يدفع الإيجار لشركته العقارية! بهذه الطريقة ، يعيد تدوير كل أرباحه داخل إمبراطوريته التجارية بينما يستفيد من الدروع الضريبية من خلال نفقات الإهلاك غير النقدية. وعلاوة على ذلك ، فإنه يسكن بسهولة معرفة أن المالك لن يطرده أبداً ، ما لم يتحول إلى الفصام.

لنرى كيف تعمل هذه الشركة مع بعض الأرقام.

إيرادات إيجار شركة عقارية: $120,000

شركة عقارات قيمة البناء التجاري: $ 2،000،000

نفقات الاستهلاك السنوية غير النقدية: 51000 دولار

حساب التشغيل: 20000 دولار

ربح التشغيل قبل الضرائب: 49000 دولار

التدفق النقدي الفعلي من شركة Real هو 100،000 دولار

إيرادات الشركة المشغلة: $1,500,000

مكتب الإيجار: 120،000 دولار

نفقات التشغيل: 380،000 دولار

ربح التشغيل قبل الضرائب (توزيع على شريكين): $ 1،000،000

بالإضافة إلى 100،000 دولار في صافي إيرادات الإيجار = 1،100،000 دولار

ولأن أعمال المقاول هذه تحتاج إلى استئجار مساحات مكتبية على أي حال ، فقد قرروا شراء مبنى مكاتب تجارية من أجل تحصيل رسوم إيجار شركة التشغيل الخاصة بهم.

إذا كنت تمتلك مباني تجارية في مدن عظمى مثل سان فرانسيسكو أو مدينة نيويورك ، فقد يأتي وقت تسجل فيه قيمة ممتلكاتك العقارية قيمة شركتك التشغيلية نفسها! لنلق نظرة على مثال حقيقي في سان فرانسيسكو أدناه: Lombardi Sports.

اشترى مالكو شركة لومباردي سبورتس مبنى تبلغ مساحته 50000 قدم مربع في حي روسي هيل الرئيسي لإيواء متجرهم في عام 1993 مقابل عدة ملايين من الدولارات.كان لديهم جولة رائعة ، ولكن بيع السلع الرياضية في شخص ببطء بدأت تفقد صلابتها بسبب صعود التجارة الإلكترونية. ونتيجة لذلك ، قرر الملاك بيع المبنى للمستثمر.

وقال ستيف لومباردي جونيور: "بعد فترة وصلت إلى مرحلة كانت هناك أشياء أكثر ربحية للأسرة" ، مضيفًا: "كنا نعمل بجهد مضاعف مقابل نصف المبلغ. لم يكن هذا قرار غريب الاطوار. عائلتنا تعمل في سان فرانسيسكو منذ أوائل القرن العشرين ".

سمعت أن بيع المبنى كان بأكثر من 25 مليون دولار في عام 2014. ليس سيئًا على الإطلاق ، لا سيما بعد أن أفلست هيئة الرياضة في عام 2016. وبدلاً من أن يتم الضغط عليها تمامًا ، كان أصحابها قادرين على الاستفادة من الأصول الأكثر قيمة لأعمالهم: ملكية.

أنا متأكد من أن المالكين أبدوا فكرة امتلاك مبنىهم من أجل التحكم في التكاليف وتحقيق أقصى قدر من الاستقرار ، تمامًا مثلما يفعل مالك المنزل. لكنني لا أعتقد أنهم توقعوا أن تصبح ملكيتهم العقارية منجم ذهب. تخطط شركة Wholefoods للانتقال إلى الفضاء وتحصيل 10 دولارات لتفاح عضوي في المستقبل القريب.

يمكن أن تهيمن قيمة Terminal على القيمة الإجمالية للنشاط التجاري إذا لم تكن هناك نهاية!

شراء الأصول الثابتة

على الرغم من أنني أدير شركة إعلامية عبر الإنترنت ، فأنا أفكر في شراء عقارات بأرباح الشركة المحتجزة. سأبدأ أولاً بمبنى المكاتب حيث أحتاج إلى مكان ما لكتابة سحرتي. ثم سأستأجر المساحة المتبقية التي تبلغ 98٪ لأنني لا أحتاج إلى مساحة كبيرة لكتابة سحرتي!

ببطء ولكن بثقة سأشتري المزيد والمزيد من العقارات لبناء إمبراطورية الملكية تأجير تحت إنكوربوريتد. ربما في يوم من الأيام ، قد يكون دخل الإيجار مساوياً لدخل وسائل الإعلام عبر الإنترنت (شكّ بذلك). ولكن بالنظر إلى الانفصال في التقييمات (التقييمات العقارية SF هي أعلى بكثير من تقييمات وسائل الإعلام عبر الإنترنت) ، فقد أتمكن من رفع تقييمي النهائي للشركة متعددة إذا قمت ببيعها. تحدث عن التفكير إلى الأمام!

من خلال تحويل الأموال النشطة عبر وسائل الإعلام على الإنترنت إلى أصول حقيقية ، فأنا أضمن بشكل أساسي أن شركتي سوف تكون على الأقل قيمة حيازات الشركة العقارية (القيمة الدفترية). لقد استطعت أيضًا إطالة عمر شركتي إلى الأبد. إذا استمر التضخم في النمو العقاري في النمو بنفس الطريقة في سان فرانسيسكو خلال الثلاثين سنة القادمة ، فسوف أقوم بإنشاء بعض الثروة الخطيرة على أطفالي.

خطة. نفذ - اعدم. تنبؤ. تنويع. لا تحافظ على الرضا لأن الأشياء تتغير دائمًا.

ذات صلة:

التدوين مقابل العقارات: ما هو استثمار أفضل؟

للحصول على الثراء ، وممارسة التنبؤ بالمستقبل

أصحاب الشركات ، هل استخدمت بنشاط أرباح أعمال شركتك لشراء أصول حقيقية؟ إذا كان الأمر كذلك ، كيف تبين ذلك؟ هل تعرف أمثلة أخرى حيث تمثل قيمة الحيازات العقارية للشركة غالبية قيمة الشركة؟ هل هناك أي أصول أخرى ذات قيمة دائمة يجب على مالك الشركة شرائها؟ يريد أي المحاسبين الضرائب لكزة بعض الثقوب في هذه الخطة تمديد طول العمر الأعمال؟

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: