loader
bg-category
ما تحتاج إلى معرفته عن التقييمات المنزلية

مشاركة مع الأصدقاء

يمكن أن تصبح الأمور صعبة عند إبرام صفقة ، لكل من البائع والمشتري.

يعتبر التقييم المنزلي خطوة حاسمة في عملية البيع والشراء في المنزل ، وهي عملية يمكن أن تؤدي إلى إبرام الصفقة أو تعطيلها لأي من الجانبين. بالنسبة للمشترين والبائعين ، من المهم أن تعرف ما هو التقييم ، وكيف يقيم أحد مثمن التقييم ، وكيف يمكن أن تؤثر نتيجة التقييم على استراتيجيتك في صفقة عقارية.

ما هو تقييم المنزل ولماذا من الضروري؟

والتقييم المنزلي هو رأي خبير في قيمة المنزل ويضمن للمقرض أن يكون قرضه قد تم إنفاقه جيدًا ، أو على الأقل بما يعادل سعر البيع المتفق عليه. وبما أن المشتري يقترض من البنك ، فسوف يغطي تكلفة التقييم المنزلي.

من هو المثمن وما الذي يبحثون عنه؟

خبير تقييم منزلي هو محترف مرخص أكمل التدريب ، والتلمذة ، والامتحانات المطلوبة بعناية ونزاهة لتقديم آراء حول قيمة الممتلكات العقارية ، وفقا للمؤسسة الرائدة في العالم من خبراء التقييم العقاري المحترفين.

وهذا يعني أن المثمن لن يعطي تقديرًا منخفضًا لأنهم لم يعجبهم أثاثك ، أو لون الطلاء على جدران المطبخ. ولكن ، وفقًا لمعهد التقييم ، يقوم المثمنون بتجميع سلسلة من الحقائق والإحصاءات والمعلومات الأخرى المتعلقة بالخصائص المحددة وتحليل هذه البيانات وتطوير الآراء ذات القيمة. قد يشمل التقييم أيضًا معلومات المبيعات الحديثة الخاصة بالعقارات المشابهة ، والوضع الحالي للممتلكات ، وموقع فكرة العقار عن كيفية تأثير الحي على قيمة العقار.

المشترون: ماذا لو كان التقييم أعلى من عرضك؟

إذا جاء تقييم المنزل بأقل من السعر المتفق عليه ، فيمكن تركك لتعويض الفرق من جيبك ، لأن المقرضين يوافقون على القروض بناءً على القيمة المقدرة ، وليس سعر العقد. من الممكن أن يسقط البائعون السعر لمطابقة التقييم. بعد كل شيء ، إذا كان التقييم منخفضًا بالفعل مرة واحدة ، فإنه يمكن تقييمه جيدًا جيدًا مرة أخرى. في ما يلي ما تحتاج إلى معرفته عن جميع خصوصيات وعموميات عملية التقييم.

افهم ما لا يمكنك فعله. إذا كنت غير راضٍ عن تقييم المقيم ، للأسف ، ليس هناك الكثير الذي يمكنك فعله لتغيير النتيجة الفعلية. يقول بيتر غرابيل ، وكيل شركة كونيكتيكت: "على المثمنين اتباع إرشادات صارمة تحددها فاني ماي والمقرضون". يقول برايان كوس ، نائب الرئيس التنفيذي: "هناك قاعدة بيانات تدرس فيها جميع تقييمات السوق الثانوية ، وتسمى شركة كونسيردي أندررايتر ، أو CU ، التي تدير تقرير المُثمن ضد قاعدة بيانات ضخمة من التقييمات السابقة وبيانات السوق للتأكد من دقة النتائج". شبكة الرهن العقاري. "إنها عملية صارمة للغاية". ولكن هذه العملية الصارمة والشاملة تفيد المشترين عن طريق منع الاحتيال التقديري ، مثل المقرضين الذين يضغطون على خبراء التقييم لتضخيم سعر المنزل حتى يمكن التوصل إلى اتفاق. لكن بعض خبراء التقييم ، لتفادي اتهامهم بهذه الممارسة الخادعة ، يقومون بتقييم أقل مما ينبغي على الأرجح. من الناحية المثالية ، ينبغي أن تقيم المنازل في قيمتها السوقية الحقيقية. وعلى الرغم من أنه لا يمكنك التأثير على مبلغ التقييم ، إلا أنك لست عاجزًا.

تعرف على حي comps. يمكنك أن تأخذ كلمة البائع أن المنزل الذي تريده يستحق ما يقولونه. ولكن ، من الجيد دائمًا معرفة المنازل المشابهة في المنطقة التي بيعت مؤخرًا. يقول كوس: "اطلب من وكيلك أن يشرح كيف وصل إلى تقييم المنزل حتى يمكنك تبرير سعر العرض الخاص بك". إذا كان هناك انخفاض في عدد الشركات في المنطقة من مبيعات قصيرة أو حبس الرهن ، على سبيل المثال ، يمكن أن يأتي التقييم في أقل من العرض الخاص بك. ساعد على حماية هذا من خلال قيام وكيلك بمطالبة المقرض باستخدام خبير تقييم محلي يكون من المرجح أن يعرف قيمة المنزل الذي ترغب في شرائه.

تحدث مع المثمن قبل إعداد التقرير.لماذا لا تطلب أن يكون وكيلك في الموقع عندما يكون المقيم موجودًا؟ يقول جوزيف مونتيمارانو ، وهو وكيل في كاليفورنيا: "يجب على وكيلك تقديم مطبوعات المبيعات الحديثة (المبيعات في السوق والمبيعات خارج السوق) التي تبرر سعر الشراء". يقول بيتر غرابيل: "إذا لم يكن وكيلك موجودًا ، فعليك على الأقل أن تتواصل مع المثمن." "إذا كان الوكيل على دراية بأية قضايا تتعلق به ، [يمكنه] توفير معلومات للمثمن قبل أن يتم إنشاء التقرير." ربما لا يعرف المثمن عن مشكلة القالب في المنزل المجاور الذي باع للتو أو الطلاق الذي أدى إلى بيع سريع ، مما تسبب في أن تكون هذه الشركات أقل.

التعرف على أسباب انخفاض التقييمات.استخدم معرفتك بالمنطقة لإعلام المثمن ، الذين قد لا يكونوا على دراية بالعوامل المحلية بشكل وثيق كما أنت. فيما يلي بعض المشكلات التي تفسر التقييمات المنخفضة ، كما يقول Grabel:

  • تتزايد أسعار المنازل في منطقتك بسرعة بحيث لا تعكس الشركات التي بيعت منذ ستة أشهر هذا التحسن بعد.
  • لا توجد تراخيص مناسبة في منطقتك ، لذا فإن المثمن المشار إليه عبارة عن مجموعات من مجتمع أقل رغبة.
  • المنزل الذي تريده لديه رؤية أفضل بكثير من المنزل الذي بيع في الشارع الذي يطل على خطوط الكهرباء.
  • منزلك يحتوي على الطابق السفلي بشكل جميل مع غرفة نوم وحمام. (مطلوب من المثمنين استخدام قيمة أقل لكل قدم للفضاء تحت الدرجة.)
  • يحتوي منزلك على حمام سباحة أو مناظر طبيعية راقية ، والتي لم تؤد إلى تقييم أعلى.

انظر إلى تقرير التقييم واسأل عن رفع قيمة العملة إذا كان هناك ما يبرر ذلك.لديك الحق في رؤية نسخة من تقرير التقييم. ألقِ نظرة عليها بعناية وأنت تنظر إلى بيان بطاقتك الائتمانية كل شهر. (إذا فعلت ذلك ، صحيح؟) "إذا وجد أن أخطاء أو سهو موجود في تقرير ، يجب أن يتم تصحيحه وسيتم تصحيحه ،" يقول ديفيد ب. أنزويتو ، نائب رئيس شركة أتلانتيك كوست للرهن العقاري ذ.م.م. "ولعل النتيجة هي ، في الواقع ، قيمة أعلى." إذا لم يقم المنزل بتقييم مكان ما بالقرب من السعر الذي وافق عليه أنت والبائع - على الرغم من جهودك - يمكنك طلب إعادة تقييم. لا يكون هذا التكتيك سهلاً دائمًا وسيكلفك رسم تقييم آخر.

الباعة: ماذا لو كان التقييم أقل من سعر قائمتك؟

لا داعي للذعر. تذكر أن تبقى هادئًا ، وتقييم الموقف ، والسماح لوكيلك بالتعرف عليك خلال هذه العملية.

يمكن أن يحدث تقييم أقل من السعر المتفق عليه بسهولة في سوق تنافسية ، حيث تجلب المنازل عروض متعددة في كثير من الأحيان. على أساس القيمة الاسمية ، تعدّ العروض المتعددة أخبارًا جيدة بالنسبة إليك ، أي البائع. غالبًا ما تعني الحصول على أكثر من سعر الطلب الأصلي. بالنسبة للبائع ، يمكن أن تشعر العروض المتعددة بالفوز - وهم كذلك.

حتى يتصل الوكيل الخاص بك ليخبرك أن التقييم جاء تحت سعر البيع المتفق عليه. whomp، whomp، whomp.

والخبر السار هو أن التقييم المنخفض ليس بالضرورة أن يكون صفقة قاتلة. يمكن أن يكون لوجود عامل على دراية بجانبك فرق كبير عندما يتعلق الأمر بالارتداد من تقييم منخفض.

خفض سعر المنزل إلى القيمة المقدرة. باعتبارك البائع ، يمكنك دائمًا بيع المنزل بالقيمة المقدرة دون التفاوض مع أي شخص. هذه هي أسرع طريقة "للتعافي" من تقييم منخفض ، ولكنها قد تعني ترك المال على الطاولة. (وهذا دائمًا يصعب ابتلاعه).

الالتقاء في منتصف الطريق.إذا كان الطرفان لا يزالان يرغبان في الدخول في عملية البيع ، فقد يكون من المنطقي تقسيم الفرق ، حيث يقوم البائع بإسقاط السعر قليلاً ويضيف المشتري النقد إلى الدفعة الأولى. على سبيل المثال ، إذا كان الفرق بين سعر البيع والقيمة المقدرة هو 10000 دولار ، فقد يقوم البائع بتخفيض السعر بمقدار 5000 دولارًا ، وجعل المشتري يدفع 5000 دولار أخرى لإغلاقها. هذا الحل يعتمد بالكامل على الاستعداد النسبية والمواقف المالية للطرفين.

تحدي التقييم. هذا الخيار هو جزء من لقطة طويلة. يمكن لمقدمي التقييم فقط - المقرض - أن يطلبوا مراجعة للتقييم ، ولا يمكن إلا للمشتري طلب مراجعة أو تقييم ثانٍ. باعتبارك البائع ، يمكنك دعم المشتري في هذا الجهد من خلال مشاركة تحليل السوق التنافسي الذي تلقيته من وكيلك أو من خلال منحها نتائج تقييم مستقل ، إذا كان لديك واحد. يمكنك أيضا أن تقدم لتقسيم تكلفة تقييم ثان إذا وافق المقرض.

هذا الطريق له خلاف طويل لأن القرار في نهاية المطاف إلى المقرض ، والمقرض لا يملك نفس الاستثمار في الصفقة التي لدى المشتري والبائع. إذا لم يكن لدى المقرض سبب مقنع للشك في التقييم ، فإن هذا يميل إلى أن يكون نهاية السطر. (في تجربتي ، يتم منح نسبة صغيرة فقط من هذه الطلبات).

ضع البيت مرة أخرى في السوق. إذا لم يستطع المشتري أو لم يضع قدرًا أكبر من المال ، ولم تكن مهتمًا بتخفيض السعر ، يمكنك استغلال فرصك من خلال السماح للصفقة بالهبوط وإعادة المنزل إلى السوق. هذا يمكن أن يكون مخيبا للآمال لجميع المعنيين. ولكن إذا كنت في هذا الموقف لأن العروض المتعددة جلبت سعر العرض أعلى من السعر المطلوب ، فقد لا تكون هناك طريقة سيئة للذهاب. يمكنك أن تكون محظوظًا وتتلقى عرضًا نقديًا عندما يعيّن وكيلك المنزل. في هذا السيناريو ، لن يكون التقييم مشكلة.

بالإضافة إلى ذلك ، حتى بدون العرض النقدي ، يمكن أن يكون لمقرض آخر من المقرض وجهة نظر أكثر ملاءمة. عندما تفكر في إلغاء صفقتك ، لا تنس أنه في هذه المرحلة ، يكون منزلك خارج السوق لعدة أسابيع ، وأنت تضع نفسك في مكان أبعد بكثير من عملية بيع مغلقة. هذا هو المكان الذي يكون وكيلك فيه مفيدًا بشكل خاص. يفهم وكيلك ما الذي تقوم به السوق ويمكنه توضيح الخيارات المتاحة أمامك حتى تتمكن من اتخاذ القرار الأفضل في تلك اللحظة. قد يكون لديك أيضًا خيارات أخرى ، حيث تختلف القواعد من المقرض إلى المقرض ومن ولاية إلى أخرى.

ابق هادئا. التكتيك الأصعب هو الأكثر بساطة - قبل كل شيء ، حافظ على هدوئك ، انظر إلى الحقائق ، ودع وكيلك يقوم بالتفاوض.

هل تشعر بأنك مستعد لأي نتيجة للتقييم؟ تحقق من بعض المحتويات ذات الصلة على Trulia.

  • قراءة قبل أنت Refi: 5 نصائح للحصول على تقييم منزلي أعلى
  • 12 خطوة لمحاربة تقييم منخفض

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: