loader
bg-category
أربعة استراتيجيات لزيادة فرصك في كسب حرب العطاءات الملكية

مشاركة مع الأصدقاء

يصعب على المشترين شراء العديد من الأسواق العقارية الكبرى مثل سان فرانسيسكو ، ومدينة نيويورك ، ولندن ، وباريس. لقد وجدت خاصية جديدة مع إطلالة بانورامية على المحيط على طول الطريق في منطقة Central Sunset / Parkside في سان فرانسيسكو. فقد تم تجديده أربع غرف نوم ، أربعة حمامات ، في عام 2006 ، وهو ما يقرب من 2200 قدم مربع. حي سنترال صنسيت / باركسايد هو حي للطبقة الوسطى يبعد حوالي 25-30 دقيقة عن وسط مدينة سان فرانسيسكو بالسيارة (45 دقيقة بالحافلة السريعة). غالبًا ما يكون الطقس باردًا ومضللاً ، لكن المناظر ، يا وجهة نظري ، تبدو مذهلة إذا كان بإمكانك العثور على منزل على تل.

قررت تقديم عرض 27 ٪ فوق طرح "جميع النقدية" للممتلكات. سيكون عرضي سجليًا في هذا المجال بالنسبة إلى هذا المقاس ، وهو ما لم يكن شعورًا جيدًا. لكن بدلاً من الفوز ، خرجت من الماء! وكان المزايدين الفائزين زوجين متقاعدين عرضا 50 ٪ فوق طلب والإغلاق لمدة 10 أيام. تم تهميش قلبي لأن هذا سيكون "بلادي إلى الأبد" مع مناظر المحيط. لكن عند 50٪ أكثر من السؤال ، فإن سعرها سخيف للغاية ولا أملك هذا النوع من المال. ملاحظة في النفس: يجب أن تعمل بجد أكثر.

لست متأكدًا إذا كان ينبغي عليّ مشاركة إستراتيجياتي الأربع حول كيفية زيادة فرصك في الفوز في إحدى حملات المزايدة على العقارات حيث أجد نفسي في منتصف عملية مطاردة الممتلكات الخاصة بي. ولكنني سأخبرهم بذلك على أي حال ، لأنني دائمًا أرغب في مشاركة الدروس التي تعلمتها في المواقف الصعبة. أنا متأكد من أن هناك أشخاصًا في جنوب كاليفورنيا ، ومدينة نيويورك ، ولاس فيغاس ، وميامي في الوقت الحالي ، والذين يشعرون بالإحباط لأنهم لا يشعرون بالإحباط مع مقدار الزيادة في العرض. أشعر بالألم ، وأنا هنا للمساعدة.

أربعة استراتيجيات شراء الملكية للفوز

1) لا تستخدم وكيلًا. ماذا تقصد ، لا تستخدم وكيل؟ ما أعنيه هو عدم استخدام وكيل شراء لأنك تستطيع أن تقود سيارتك في جميع أنحاء المدينة وتبحث عن عقارات على الإنترنت. لنفترض أن عمولة بيع الوكيل العقاري هي 5٪. يجب على وكيل البيع إعطاء 2.5 ٪ إلى وكيل الشراء لجلب لهم المشتري. على عقار بقيمة مليون دولار ، هذا هو 25000 دولار.

بدلاً من استخدام وكيل عقارات لشراء عقار ، ما عليك سوى أن تطلب من وكيل البيع أن يمثل لك المشتري وكذلك البائع. بالطبع ، قد يؤدي وجوده كعامل مزدوج إلى خلق تضارب مصالح فوري ، لكن إذا كان العميل مخضرمًا وذو سمعة حسنة ، فأنا لا أرى الضرر. باعتبارك مشتريًا ، ستحصل على الأقل على ميزة سعرية مضمونة بنسبة 2.5٪ على جميع منافسيك. علاوة على ذلك ، يجب على الوكيل المزدوج القيام بواجبه الائتماني وإخبارك بكل شيء يحدث مباشرة ، وليس من الإشاعات.

إذا كان هناك المزيد من تضارب المصالح ، فقد يكون ذلك على حساب البائع نظرًا لأن الوكيل الثنائي قد "يخفي" عرضًا أفضل لمشتري آخر من البائع لأنه قد يقدم عمولة أخرى تمثلك. عادة في هذه الحالة ، سيقوم مدير الوكيل المزدوج برئاسة محادثات التفاوض للتأكد من تنفيذ كل شيء بشكل صحيح. لكن مرة أخرى ، من الذي يشاهد المدير فعلاً؟

لمشتري المساكن لأول مرة ، لا يستخدم وكيل لشراء ممتلكات يبدو شاقة بعض الشيء. ولكن مثل القيام بضرائبك الخاصة ، أو معرفة كيفية شراء تذكرة الطائرة الأولى الخاصة بك والسفر لوحدك في جميع أنحاء البلاد ، ستعرف ذلك إذا حاولت. قضاء بعض الوقت في قراءة جميع وثائق الإفصاح. انتقل على Zillow لمعرفة الضرائب على الممتلكات ، والقيمة المقدرة للمنزل ، وعندما تم بيع العقار في الماضي. الحصول على المفتش الخاص بك إلى الممتلكات لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشاكل تحتاج إلى معالجة. راجع تقرير العنوان واتصل بشركة العنوان للتأكد من امتلاك المالكين للملكية حقًا. في نهاية المطاف ، كل شيء هو قفزة الإيمان.

ذات الصلة: بلدي العقارات وكيل تمتص

2) استرخى الجزرة. لا يوجد شيء يجعل وكيل العقارات أكثر تحمسًا من الحصول على قائمة حصرية ، خاصة في الأسواق الساخنة. إن الحصول على قائمة لبيع ممتلكات لا يضمن لهم فقط عمولة بنسبة 2.5٪ ، ولكنه يبني أيضًا سير بيعهم ، وهو أمر مهم للغاية في الحصول على المزيد من القوائم.

إذا كان لديك قطعة أخرى من الممتلكات ، فسوف أقوم بتسليط الضوء على العقار إلى وكيل البيع باعتباره شيئًا تفكر في إلغاءه إذا كان هناك صفقة ناجحة بينك وبين العقار الذي يبيعه حاليًا. Quid pro quo monsieur. من الواضح أن هذا ظلم لأولئك الذين يحاولون الشراء ، ولكن ليس لديهم جزرة تتدلى. لكن احزر ماذا؟ الحياة غير عادلة. هناك خريجو جامعيون حديثون يبلغون من العمر 23 عامًا وينتقلون إلى ملايين من الدولارات لأن أبائهم يسددون الدفعة المقدمة.

مثل أي شخص تجاري حكيم ، يجب على وكيل العقارات تقدير قيمة العميل مدى الحياة. يقوم العملاء الأكثر نجاحاً بشراء وبيع المنازل لنفس الأفراد عدة مرات طوال حياتهم ، والاستمرار في شراء وبيع المنازل لأطفالهم أيضاً. إذا كنت تستطيع أن تقدم للعميل أنك يمكن أن تكون عميلاً رائعًا على المدى الطويل ، فستكون لديك ميزة كبيرة في الفوز بقوائمه ، خاصة إذا كانت إحدى ممتلكاتك تستحق أكثر من ذلك.

يجب عليك فقط الوعد بمنحهم قائمة إذا كنت تعني ذلك حقًا. ولكن ليس هناك أي ضرر في إخبارهم بأنك ستنظر في منحهم إحدى ممتلكاتك للبيع إذا كانت هناك معاملة ناجحة.

ذات صلة: كم يكلف شراء طفلتك في أفضل الجامعات الخاصة؟

3) الذهاب مع أي عرض للطوارئ التمويل.وكما كتبت في منشور سابق ، فإن التمويل غير الطارئ هو وسيلة لجعل نفسك تبدو جيدة كعرض نقدي بالكامل. وافق المصرف الذي تتعامل معه بالفعل على تمويل المنزل عند إرسال عرض لأنهم يعلمون أنك عميل جيد.

الرقم الأول الذي يخص البائع ووكيل البيع هو طوارئ مالية. ويعني الحصول على تمويل لمدة 14 يومًا أن المشتري يستطيع أن يرحل مع إيداع الأموال لديه بنسبة 3٪ ، والصفقة بأكملها لأي سبب يختاره. إذا حدث هذا ، فإن المنزل يحصل على عيب مؤقت على الأقل حيث يتساءل المشترون الآخرون لماذا تخلى العطاء الفائز عن ذلك وبدأ أيضا في التساؤل حول الخطأ في العقار والتسعير.

اذهب فقط مع عدم وجود تمويل طوارئ إذا كنت متأكدا تماما أنك تستطيع شراء العقار وترغب بالفعل في شراء العقار. بخلاف ذلك ، من الجيد دائمًا أن يكون لديك تأثير في حالة حدوث أي شيء على سبيل المثال ، تفقد وظيفتك ، احصل على الأقدام الباردة ، الطوارئ الطبية ، إلخ.

انظر: لا تمويل طارئ جميع النقدية عرض

4) ابحث عن قوائم من قبل وكلاء المدينة. وكلاء خارج المدينة هم الكرات الفردية في الأسرة. إنهم لا يعرفون أحدا ، والجميع ينظر إليهم بعينيك. هناك في الواقع الكثير من الأحاديث التي تذهب خلف الكواليس في عالم العقارات. إنها زمرة كبيرة. أنت إما مع المنتجين ، أو كنت خارج. إذا كنت وكيلاً خارج المدينة ، فأنت في الحقيقة خارجة والوكالات الأخرى تميل إلى عدم إعطائك فرصة إلا إذا كنت تعرف كيف تملك قائمة مدهشة.

باعتبارك مشترًا ، فأنت لا تهتم كثيرًا بسياسة الوكيل العقاري. ما يهمك هو الحصول على أفضل صفقة ممكنة. هذا هو المكان الذي تطلب منه جهودك للاطلاع على جميع القوائم عبر الإنترنت ، والانتقال إلى جميع المنازل المفتوحة يومي الأحد والثلاثاء ، والبحث على وجه التحديد عن بطاقات البيانات التي لا تحتوي على صور وشركات ليست محلية.

دائما تنأى بالانضباط

الملكية تجعل الناس بالجنون لسبب ما. بعض من هذه الحروب العطاءات هي سخيفة بسبب وجود فرق كبير بين العرض الفائز والمزايدة الثانية. هو أو هي الأقل اهتماما ، عادة ما يفوز بأكبر قدر في أي تفاوض. اعرف رقم السطر السفلي المطلق ، ولا تعبره. إذا انتهى بك الأمر إلى خسارة ممتلكات في حرب مزايدة ، فلا تقلق كثيراً لأن هناك دائماً شيئاً آخر يحدث.

يمكن أن يكون الأمر عاطفيًا تمامًا عندما تتنافس مع العديد من المشترين المؤهلين بشكل جيد. ويمكن أيضا الحصول على محبط واستنزاف فقدان الممتلكات بعد الممتلكات ، وخاصة تلك التي تفي بكل شيء في قائمة أمنياتك. احرص على عدم ترك مشاعرك ساطعة على حكمك.

العثور على خاصية في سوق ساخنة هي لعبة أرقام. احصل على الرفض بما فيه الكفاية ، وستعثر في النهاية على شيء ما.

توصيات

النظر في فرص التعهيد الجماعي العقارية: إذا لم يكن لديك الدفعة المقدمة لشراء عقار أو لا تريد ربط سيليكتك في عقارات مادية ، ألق نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر شركات التعهيد العقاري اليوم. العقارات هي عنصر أساسي في محفظة متنوعة. كما يتيح لك التعهيد الجماعي للعقارات أن تكون أكثر مرونة في استثماراتك العقارية عن طريق الاستثمار إلى أبعد من المكان الذي تعيش فيه للحصول على أفضل عوائد ممكنة. قم بالتسجيل وإلقاء نظرة على جميع الفرص الاستثمارية السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد Realtyshares لهذا العرض. إنه مجاني للبحث والاستكشاف.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: لقد انهارت معدلات الرهن بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، والأصول الأمريكية يتم شراؤها بقوة من قبل الأجانب بسبب استقرارنا. تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لديهم واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن. هذا هو بالضبط ما فعلته في تأمين 2.375 ٪ 5/1 ARM لإعادة تمويل بلدي الأخير. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء الممتلكات ، فإن الشيء نفسه في محله. إذا عثرت على صفقة جيدة ، ويمكنك دفع التكاليف ، وتخطط لامتلاك العقار لمدة تزيد عن 10 أعوام ، فسوف أحصل على تضخم محايد والاستفادة من الأسعار المنخفضة.

تحديث لعام 2017 وما بعده. إن سوق العقارات في المدن الدولية الكبرى هو في نهاية المطاف التبريد ، وخاصة في نهاية عالية.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: