loader
bg-category
مطابقة حدود القرض للدمى (يعني لي)

مشاركة مع الأصدقاء

كما ذكرت في مقال سابق ، قمنا مؤخرا بما تبين أنه محاولة فاشلة لإعادة تمويل قرضنا السكني. في هذه العملية ، تعلمنا ما الفوضى مربكة في صناعة الرهن العقاري ، بما في ذلك القواعد المعقدة التي تشمل مختلف حدود القروض التي وضعتها فريدي وفاني.

هذه هي الكيانات التي تديرها الحكومة والتي تشتري بعض القروض العقارية ، مما يضيف السيولة إلى السوق. في حين أن هذه المنظمات تبقي الأموال تتدفق مرة أخرى إلى السوق للحصول على قروض جديدة ، فإنها تفعل ذلك في ظل بعض متطلبات القروض الصارمة وعلى ما يبدو التعسفي. إذا لم يستوف قرضك معاييره ، فلن توافق العديد من البنوك على القرض ، أو ستوافق عليه بموجب شروط ضعيفة للغاية.

أحد المتطلبات يتعلق بحجم القروض التي سيشتريها فريدي وفاني. وبسبب التشريع الأخير ، أصبحت حدود القروض هذه مربكة إلى حد ما. ومن أجل إزالة بعض الغموض عن حدود القروض المطابقة ، فقد جمعت العديد من الجداول التي من شأنها مساعدة الأشخاص على فهم هذه القواعد.

نوع الملكيةالحد الأقصى لقاعدة مطابقة القرضالحد الأقصى لقاعدة مطابقة القرضمناطق عالية التكلفة
وحدة 1$417,000$625,500
2 وحدة$533,850$800,775
3 وحدات$645,300$967,950
4 وحدات$801,950$1,202,925

ينطبق صف الصف الواحد على المنازل العائلية الفردية والمنازل المستقلة والوحدات السكنية - معظم ما نشتريه جميعًا. المناطق ذات التكلفة العالية هي للعقارات الواقعة في ألاسكا وهاواي وجوام وجزر فيرجن الأمريكية.

ولكن هناك ما هو أكثر من قروض مطابقة. زاد الكونغرس هذه الحدود لبعض المناطق عالية التكلفة في البلاد. وإضافة إلى الارتباك ، يقوم الكونغرس بتنفيذ الزيادات الدائمة في حدود القروض والزيادات المؤقتة في حدود القروض. يزيد قانون الإنعاش الأمريكي وإعادة الاستثمار لعام 2009 بشكل مؤقت من حدود القروض في مناطق معينة من البلاد. وبموجب هذا القانون ، فإن حدود القروض في المناطق عالية التكلفة المحددة هي أعلى الحدود المؤقتة التي حددها قانون التحفيز الاقتصادي لعام 2008 والحدود الدائمة التي حددها قانون الإسكان والاسترداد الاقتصادي لعام 2008. أنا متأكد من أن الأمر قد استغرق الكثير من المحامين للتفكير في هذه الخطة.

تسمى القروض التي تندرج ضمن هذه الحدود الأعلى للقروض القروض الممتازة. لمحاولة فهم كل هذا ، إليك جدول آخر:

نوع الملكيةالحد الأقصى لقاعدة مطابقة القرضالحد الأقصى لقاعدة مطابقة القرضمناطق عالية التكلفة
دائممؤقتدائممؤقت
وحدة 1$625,500$729,750$938,250$1,094,625
2 وحدة$800,775$934,200$1,201,150$1,401,350
3 وحدات$967,950$1,129,250$1,451,925$1,693,900
4 وحدات$1,202,925$1,403,400$1,804,375$2,105,100

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول مطابقة حدود القروض ومتطلبات القرض الأخرى في Freddie Mac.

[تحقق من معدلات الرهن العقاري اليوم.]

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: