loader
bg-category
أفضل 10 أماكن لأمتلاك العقارات في BusinessWeek

مشاركة مع الأصدقاء

ذات الصلة: سان فرانسيسكو هي أرخص مدينة دولية في العالم

اسبوع العمليخرج مع قائمة أفضل 10 من أفضل الأماكن لشراء مقابل الإيجار. هذه هي صيغتهم في كلماتهم:

"لإنشاء توافق عادل بين امتلاك وتأجير ، حسبنا تكاليف الملكية بافتراض قرض ثابت لمدة 30 عامًا مقابل 100٪ من سعر الشراء بدون دفعة مقدمة. إذا قرروا بدلاً من ذلك أن يأخذوا دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ، فإن امتلاكهم سيكون الخيار الأرخص لأفضل 10 مراكز في قائمتنا ".

ال مشكلة لدي مع هذه القائمة هو أنني لا أرى الكلمات "هونولولو" ، "نيوبورت بيتش" ، "ماليبو" ، "سان فرانسيسكو" ، أو "الجنة"! في كل مكان يريد المرء أن يعيش فيه مكلفًا ، وفي كل مكان لا يفضل المرء فعلًا أن يكون رخيصًا. الأشياء رخيصة لسبب ما ، والعقارات ليست مختلفة.

فكر رئيس الوزراء العقاري يجلس على رأس مثلث. قاعدة المثلث تزداد اتساعًا مع استمرار نمو الطلب. في نفس الوقت يوجد موقع رئيسي واحد فقط. لا عجب لماذا يتحدث السماسرة دائما عن "الموقع والموقع والموقع"؟ يمكنك أيضا التفكير في الخاص بك موقع sub-prime مثلثث مقلوب على استعداد للاطلاق. فقط عدد قليل جدا تريد شراء ، والعرض الساحقة.

خلال هذا التصحيح العقاري ، شاهدت مناطق باهظة الثمن مثل سان فرانسيسكو تصحح 15-20٪ من الذروة ، ومع ذلك ، طرد الشرق ساعة واحدة ، وقطعت أماكن مثل أنطاكية وبيتسبيرج بنسبة 40-60٪. إذا كنت مستثمرًا ، فركز على الأماكن التي تود أن ترى نفسك راغباً في العيش فيها. إذا كنت لا تريد أن تعيش في ملكيتك ، فلماذا يفعل شخص آخر?

يمكن إجراء تشابه شراء مماثل مع السيارات. قد تعتقد أن أحدهم يشتري إنتاجًا محدودًا لامبورغيني غالاردو سبايدر بمبلغ 210،000 دولار هو حماقة بأمواله. ولكن بعد سنة من ذلك ، سيبيع لامبو أكثر من ذلك ، أو على الأقل تعويض أكثر مما لو كان قد اشترى سيارة فورد الجديدة من فورد مقابل 48،000 دولار. من الواضح أن هذا المثال متطرف هنا ، نظرًا لأن معظمهم لا يملك 200 ألف دولار لتفادي سيارة ، لكنك تدرك وجهة نظري.

الأشياء رخيصة لسبب ما. فقط إذا كان لديك الموارد المالية ، وتعيش بالفعل في واحدة من هذه المدن العشر يجب عليك أن تفكر في الشراء. خلاف ذلك ، مجرد التركيز على شراء أو تأجير في هذه الجنة الاستوائية في أفضل مكان ممكن.

اقرأ أكثر لنرى ما تكمن مدن الجنة في قائمة أفضل 10 بيزنس ويك!

BusinessWeek: عندما يكون من الأفضل الشراء من الإيجار

1. مترو ديترويت (ميشيغان)
نسبة الملكية / الإيجار: 94%
التكلفة السنوية لامتلاك: $8,519
التكلفة السنوية للتأجير: $9,072

تشتهر ديترويت بأنها موطن شركات السيارات الثلاث الكبرى: جنرال موتورز وفورد وكرايسلر. وقد تضررت المدينة بشدة بسبب الركود بسبب اعتمادها على صناعة السيارات المتعثرة. كانت ديترويت هي المنطقة الحادية عشر الكبرى في عام 2007 ، حيث بلغ عدد سكانها حوالي 4.5 مليون نسمة. فقد كان معدل البطالة هو 17.1٪ في يونيو ، وهو الأسوأ في أي منطقة حضرية يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة.

2. مترو بيتسبرغ (بنسلفانيا)
نسبة الملكية / الإيجار: 97%
التكلفة السنوية لامتلاك: $8,947
التكلفة السنوية للتأجير: $9,252

تبلغ مساحة منطقة بيتسبيرج الواقعة على الجانب الغربي من الولاية حوالي 2.3 مليون نسمة. هذه البلدة الحديدية السابقة لديها الآن عمالة كبيرة في صناعات التعليم والرعاية الصحية. يوجد مقر هاينز و الولايات المتحدة للحديد. وقد نجت هذه المنطقة من أسوأ فترة ركود ، وبلغ معدل البطالة فيها 7.7٪ في يونيو.

3. مترو روتشستر (شمال شرق)
نسبة الملكية / الإيجار: 113%
التكلفة السنوية لامتلاك: $9,523
التكلفة السنوية للتأجير: $8,448

تقع منطقة روتشستر المتروبولية بالقرب من بحيرة أونتاريو ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من مليون نسمة. روتشستر هي موطن ايستمان كوداك وجامعة روتشستر. كان معدل البطالة في روشستر 8.4 ٪ في يونيو ، وليس المعدل موسميا. في النصف الأول من هذا العام ، تلقى واحد من كل 276 منزلا إشعار الرهن في منطقة روشستر ، وفقا ل RealtyTrac.

4. مترو ممفيس (Tenn.-Miss.-Ark.)
نسبة الملكية / الإيجار: 114%
التكلفة السنوية لامتلاك: $8,593
التكلفة السنوية للتأجير: $7,524 

تقع Memphis على نهر المسيسيبي ، ويبلغ عدد سكان المنطقة الحضرية أكثر من 1.2 مليون نسمة. تشتهر المدينة بأنها مسقط رأس الروك أند رول. تقع إلفيس ، غريسلاند ، في المنطقة. يقع المقر الرئيسي لشركة FedEx و AutoZone و International Paper. احتلت منطقة ممفيس المرتبة 43 في البلاد في إشعارات الرهن في النصف الأول من عام 2009 وفقا ل RealtyTrac.

5. مترو تامبا (فلوريدا)
نسبة الملكية / الإيجار: 115%
التكلفة السنوية لامتلاك: $10,823
التكلفة السنوية للتأجير: $9,444

تضررت ولاية فلوريدا الجنوبية بشدة بسبب الركود ، وقد أخذت أسعار المنازل في تامبا الغوص. كان المترو هو أكبر 19 دولة في عام 2007 ، ويبلغ عدد سكانه أكثر من 2.7 مليون نسمة. يقع المقر الرئيسي OSI Restaurant Partners و WellCare Health Plans. وتعتمد منطقة خليج تامبا أيضًا على صناعة السياحة.

6. مترو كليفلاند (Tenn.)
نسبة الملكية / الإيجار: 119%
التكلفة السنوية لامتلاك: $9,934
التكلفة السنوية للتأجير: $8,364

يقع كليفلاند ، ولاية تينيسي ، في الركن الجنوبي الشرقي من ولاية تينيسي ، بالقرب من تشاتانوغا. من بين أرباب العمل الرئيسيين جونستون كوكا كولا بوتلينغ ، وويرلبول ، و Rubbermaid.يبلغ عدد سكان كليفلاند حوالي 112،000 نسمة ، وهي من أصغر المناطق في هذه القائمة.

7. دايتون مترو (أوهايو)
نسبة الملكية / الإيجار: 119%
التكلفة السنوية لامتلاك: $8,420
التكلفة السنوية للتأجير: $7,056

وقد تضررت أسعار المساكن والتوظيف في دايتون في الركود. بلغ معدل البطالة في المنطقة 12.1٪ في يونيو. قاعدة رايت باترسون الجوية هي صاحب عمل كبير في المنطقة.

8. مترو كولومبيا (S.C.)
نسبة الملكية / الإيجار: 123%
التكلفة السنوية لامتلاك: $9,885
التكلفة السنوية للتأجير: $8,016

كولومبيا هي عاصمة الولاية ومقر جامعة ساوث كارولينا. بلغ عدد سكان المنطقة الحضرية حوالي 700،000 نسمة اعتبارًا من عام 2007. أصحاب العمل الكبار في المدينة هم حكومة الولاية وجامعة كارولينا الجنوبية ، وهما صناعتان أكثر مقاومة للكساد من غيرها ، ولذا فقد نجت من أسوأ الأزمات. . ومع ذلك ، فإن معدل البطالة لا يزال يبلغ 10 ٪ في يونيو (غير معدلة موسميا).

9. أورلاندو مترو (فلوريدا)
نسبة الملكية / الإيجار: 124%
التكلفة السنوية لامتلاك: $12,107
التكلفة السنوية للتأجير: $9,756

منطقة أورلاندو للمترو ، في وسط فلوريدا ، يبلغ عدد سكانها أكثر من 2 مليون نسمة. يعتمد اقتصاد أورلاندو بشكل كبير على السياحة من عالم والت ديزني ، يونيفرسال ستوديوز ، ومنتزهات سي وورلد الترفيهية. احتلت منطقة مترو المرتبة العاشرة في إشعارات الرهن في النصف الأول من عام 2009 ، وفقا ل RealtyTrac. كان معدل البطالة لديها 10.8 ٪ في يونيو ، وليس المعدل موسميا.

10. مترو دالاس فورت وورث (تكساس)
نسبة الملكية / الإيجار: 124%
التكلفة السنوية لامتلاك: $11,037
التكلفة السنوية للتأجير: $8,880

كانت مبيعات المنازل في منطقة دالاس فورت وورث مسطحة في الربع الثاني من عام 2009 بعد عدة انخفاضات ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. معدلات الرهن العقاري منخفضة ، مما يجعل هذا الوقت المناسب لمشتري المنازل. كانت منطقة دالاس فورث ورث رابع أكبر منطقة حضرية في عام 2007 وأكبر مدينة في هذه القائمة. كان معدل البطالة في يونيو من 8.2 ٪. يقع مقر شركة أميركان إيرلاينز وإكسون موبيل في المنطقة.

BusinessWeek Editor‚Äôs ملاحظة: نحن أيضا في الضريبة خصومات يفترض معدل ضريبة الدخل السنوي من 30 ٪. تم احتساب تكاليف الملكية باستخدام رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 5.5٪ ورسوم الصيانة والضرائب العقارية المفترضة بنسبة 3٪ تقريبًا. بيانات الإيجار في الربع الثاني ، والتي تم توفيرها من قبل REIS ، هي عبارة عن متوسط ​​مختلط لجميع أنواع الإيجار وتشمل امتيازات الإيجار. بيانات قيمة المنزل للربع الثاني تأتي من Zillow.com.

توصيات بناء الثروة

الاستثمار في العقارات أكثر جراحيا: إذا كنت لا ترغب في دفع ضرائب عقارية ضخمة على الدوام ، لا تملك الدفعة المقدمة لشراء العقار ، أو لا تريد ربط سيولتك في العقارات المادية ، وإلقاء نظرة على RealtyShares ، واحدة من أكبر العقارات شركات التعهيد الجماعي اليوم. يمكنك الاستثمار في صفقات أعلى في جميع أنحاء البلاد مقابل مبلغ يصل إلى 5000 دولار. تراوحت العوائد التاريخية بين 9 ٪ ‚Äì 15 ٪ ، أعلى بكثير من متوسط ​​عائد سوق الأوراق المالية. إنها حرة في استكشاف وأنها حصلت على أفضل منصة حولها.

يضمن الفحص الدقيق أن أفضل المشغلين فقط يجعلونه على منصة RealtyShares.

يتسوق للحصول على قرض عقاري: تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال LendingTree. لقد حصلت على واحدة من أكبر شبكات المقرضين التي تتنافس على عملك. يجب أن يكون هدفك هو الحصول على أكبر عدد ممكن من العروض المكتوبة ثم استخدام العروض كرافعة للحصول على أقل سعر فائدة ممكن منها أو بنكك الحالي. عندما تتنافس البنوك ، فستفوز.

تحديث لعام 2017 وما بعده.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: