loader
bg-category
5 نصائح للاستثمار بحكمة في البيت الثاني

مشاركة مع الأصدقاء

تقول كلارك هاوارد: "إن المنازل الثانية هي أفضل صفقة في سوق العقارات المتعثرة". وهذا صحيح بشكل خاص الآن عندما يكون السكن في العديد من الوجهات لقضاء العطلات قاعًا ومعدلات الرهن العقاري منخفضة في كل الأوقات. لكن كيف تستثمر بثقة عندما لا تكون من المنطقة وغير معتاد على السوق؟

بعد تطوير أكثر من 35،000 تقييم في ملعب جولف ومنتجعات Myrtle Beach، SC ، رأيت الكثير من الأزواج الذين يدفعون الكثير من المال لشراء منزل ثان. إلا أنه باتباع بعض الخطوات البسيطة ، يمكنك حماية مدخراتك المكتسبة بشق الأنفس والخروج إلى الأمام.

1) العثور على وكيل العقارات المهنية محنك ،.

يمكن للوكيل أن يوفر لك الكثير من الوقت والمشاكل أو يزيد من إحباطك ، لذلك اختر بحكمة. تجذب مناطق المنتجع عمليات الزرع ، وغالبًا ما تكون العوامل جديدة في المنطقة ، لذا تأكد من تحديد شخص ما في السوق المحلية لمدة لا تقل عن عشر سنوات. سيعرفون الفروق الدقيقة في الجوار.

اختر وكالتك أولاً. اطلب بعد ذلك التشاور مع الوسيط المسؤول. دع السمسار يعرف نوع العقار الذي تريده ونطاق سعرك. ثم اطلب من الوسيط أن يعيّن لك وكيلًا متفرغًا متفرغًا لأي نوع من الممتلكات التي تريدها.

تحذير: قبل التوقيع على عقد وكالة المشتري (ليس مطلوبًا ، ولكن العديد من الوكلاء يدفعونه) ، تأكد من قراءة جميع البنود واطلب ما إذا كان يمكنك إلغاءها إذا كنت لا تحب الوكيل. ولا تتصل بعامل الإدراج في أحد العقارات. لماذا ا؟ لا يمكنهم تمثيل البائع وأنت أيضًا. تجنب "الوكالات المزدوجة" وبدلاً من ذلك ، ابحث عن وكيل لتمثيلك.

قبل تقديم عرض ، تعرف على القيم. اطلب من وكيلك أن يوثق كتابيًا

  • الخصائص التنافسية النشطة الأقل سعراً
  • مبيعات حديثة من العقارات المنافسة

إذا كان ذلك مكتوبًا ، فستتوفر لك حق الرجوع إذا لم تحرّف ، وبالتالي ستكون أكثر استعدادًا.

2) إذا كنت تشتري وحدة سكنية

معظم مشاريع condo تستخدم شركات إدارة العقارات المهنية. معرفة اسم ورقم هاتف مدير الممتلكات. اتصل بهم واطلب هذه الأسئلة:

  • ما هي مستحقاتك في HOA وما هي المواد التي تشملها (المياه والصرف الصحي والتلفزيون الكبلي والتأمين)؟
  • هل هناك تقييم خاص للتأمين؟ إذا كان الأمر كذلك ، كم هو (أو هل كانت المرة الأخيرة)؟
  • ما هي الاحتياطيات؟ (أنت تريد التأكد من تخصيص أموال لوضع التحسينات في المبنى)
  • هل هناك أي دعاوى معلقة؟
  • هل هناك أي تقييمات خاصة متوقعة؟ (أنت لا تريد أن تضرب بفاتورة ضخمة لتحسين رأس المال)
  • ما هي النسبة المئوية من أصحاب المتأخرات المستحقة على مستحقاتهم؟

3) إذا كنت تخطط لاستئجار موسمي لموازنة النفقات

إذا كان condotel (مشروع condo يعمل مثل فندق) ، تعرف على النسبة المئوية للدخل الإجمالي الذي تحتفظ به شركة إدارة التأجير. لأنها توفر مجموعة كبيرة من الخدمات بما في ذلك التدبير المنزلي ، 50 ٪ أمر نموذجي.

بالنسبة لمديري التأجير خارج الموقع ، يمكنك أن تتسوق لشركات الإدارة وتتفاوض على العمولات. في ميرتل بيتش ، تتراوح الرسوم من 5 ٪ إلى 30 ٪ ، اعتمادا على مستوى الخدمة وإمكانية إيرادات الإيجار. للحصول على فكرة أفضل عن التكاليف والربح المحتمل ، اطلب رؤية عدد قليل من بيانات الدخل السنوية للممتلكات المشابهة لملكيتك.

قبل التوقيع مع مدير التأجير ، اكتشف -

  • هل هم متاحون 24/7 (يجب أن يكونوا)
  • هل يتحققون من ملكيتك من وقت لآخر؟ كم مرة؟
  • كيف يتعاملون مع قضايا مثل ثلاجة مكسورة أو تكييف الهواء الذي يخرج.

4) إذا كنت تشتري منزلاً

القيادة عبر الحي في أوقات مختلفة من اليوم والتحدث مع الجيران.

أسئلة يجب عليك طرحها على الجيران أو على سمسار عقاراتك إذا كنت تشتري بالقرب من الساحل:

  • كم حركة سياحية تحصل عليها المنطقة
  • وقد غمرت المنطقة من أي وقت مضى
  • ما مدى صعوبة الحصول على تأمين بالقرب من الشاطئ

5) التشاور مع المثمن والدهاء

إذا كنت تحصل على قرض عقاري ، فستكون هناك حاجة للمقرض لإجراء تقييم. ولكن حتى لو كنت تدفع نقدًا ، فيجب عليك التشاور مع خبير تقييم من ذوي الخبرة في السوق المحلية.

معظم خبراء التقييم لن يخبركم بذلك ، ولكن أي خبير يساوي قيمة ملحها يمكن أن يربط شركاتكم ، وأنظر إلى المخزون المتاح ، وأن يعطيك فكرة جيدة عن مدى قيمة العقار (بشرط ألا يكون المنزل غير عادي على الإطلاق) لخفض الرسوم وأسرع وقت الدوران.

هذا الربيع الماضي فعلنا ذلك للمشتري النقدي في شقة على ساحل المحيط بموجب عقد بمبلغ 76،000 دولار. لم يقتصر الأمر على تقييم نسبة 17٪ أقل من 63،000 دولار فقط ، ولكننا أشرنا إليه أيضًا إلى وحدة متطابقة تقريبًا في السوق بسعر 64،900 دولار. مقابل 250 دولارًا ، أنقذ 13000 دولارًا.

إذا كنت تشتري عقارًا مملوكًا للمطورين ، فتأكد من معرفة ما إذا كان هناك أي نشاط لإعادة البيع. يتم تسعيرها عادةً بشكل جيد أسفل قوائم المطورين. في أحد السيناريوهات هنا في مكتبنا ، دفعت "بوب" و "ماري" من منطقة "دي سي" تقريبا مبلغًا زهيدًا قدره 70 ألف دولار حتى قمنا بتقييم وإدراج قوائم إعادة البيع. نحن غاضبون مطور ، سمسار عقارات و مقرض ، لكننا أنقذت بوب و ماري 70،000 دولار.

لذلك تأكد من الاستفادة من خدمات المثمن السكني الذي يتمتع بخبرة جيدة في السوق المحلية. أفضل طريقة للعثور على واحدة هي أن تطلب من بعض خبراء التقييم التجاريين الذين يوصون بهم للعمل في المنزل.

في العام الماضي ارتفعت مبيعات العقارات الاستثمارية والبيوت الثانية بنسبة 64.5٪ مقارنة بعام 2010 حيث قام المشترون بجني العقارات بأسعار منخفضة.إذا كنت في أي وقت مضى في السوق لقضاء عطلة في المنزل ، فهذا هو الوقت المناسب للاستفادة من أسعار الاستغاثة شريطة أن تتخذ خطوات قليلة لضمان الحصول على قيمة كبيرة حقا.

* * * * *

كاي فان هويزن هي مؤسس ومثمن كبير ومالك لشركة ميرتل بيتش ومقرها إس سي ترايفاكس أبرايزال مع خبرة تقييم محلية منذ عام 1986. وقد طورت هي وموظفوها أكثر من 35،000 تقييم لأكثر من 3،400 عميل.

تقوم Certifax بنشر تقرير Certifax للمشترين خارج المدينة ، حيث يقومون بالبحث وتحديد خصائص استغاثة أقل من سعر السوق بقيمة 10٪ أو أكثر في السوق (الاشتراك).

كاي هو مثمن العقارات السكنية المعتمدة في ولاية كارولينا الجنوبية ونورث كارولينا وكذلك الموافقة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي سمسار عقارات مرخص في كارولينا الجنوبية ، وهي عضو مشارك في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وجمعية كاروليناس الساحلية للوسطاء العقاريين ، وعضو منتسب في معهد التقييم المرموق.

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: