loader
bg-category
11 حقائق غير معروفة حول تقييمات المنازل

مشاركة مع الأصدقاء

هل تستعد لشراء منزل أو بيع المنزل الذي تتواجد فيه؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإن عملية التقييم المنزلي ستكون مهمة للغاية.

إذا كنت تبيع منزلك ، فيمكن أن يساعدك التقييم الاحترافي في تعيين سعر قائمة عادل وواقعي. إذا كنت تشتري منزلاً ، فسوف يطلب منك المقرض تقييمًا مهنيًا للتأكد من أنه لن يقرض عليك المزيد من المال أكثر من المنزل. قد تحتاج حتى إلى تقييم إذا كنت تتطلع إلى التخلص من تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

في أي من الموقفين ، يمكن أن يصبح التقييم السيئ مشكلة كبيرة. يمكن أن يساعد التفاهم قدر الإمكان في عملية التقييم على حمايتك. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، تحقق من هذه الحقائق غير معروفة 11 حول التقييمات المنزلية:

1. تقييم المنزل هو حقا عن حماية المقرض

يعتقد الكثير من الناس عن طريق الخطأ أن التقييم يتعلق بحماية المشتري. بعد كل شيء ، لا أحد يريد دفع 300،000 دولار لمنزل تبلغ قيمته 275،000 دولار. وبهذه الطريقة ، تقييم يستطيع إبقاء مشتري المنازل من اتخاذ قرار ضعيف.

لكن الحقيقة هي أن التقييم المنزلي يدور حول حماية المقرض. يأخذ المقرضون مخاطر كبيرة عند كتابة قرض عقاري ، وتقييم يساعد على تخفيف هذه المخاطر. بدون تقييم مهني ، قد يقوم المقرض بكتابة قرض لأكثر من قيمة المنزل. إذا تخلف صاحب المنزل عن سداد القرض ، تكون خسائر المقرض أكبر وأكثر صعوبة في استردادها.

وبما أن التقييمات هي في الحقيقة لحماية المقرضين ، تخضع التقييمات الخاصة بمقرضي الرهن العقاري لمتطلبات استحقاق Appraiser. تهدف هذه المتطلبات إلى ضمان أن يكون خبراء التقييم - والتقييمات التي يجرونها - عادلة ومستقلة ، ولا يفضلون اهتمامات البنك أكثر من اللازم.

2. يمكن أن يساعدك التقييم على تحديد كيفية التجديد وكيفية ذلك

وغالبا ما تستخدم التقييمات المنزلية خلال بيع العقارات. (على الرغم من أنها تستخدم أيضًا لتقييم منزل لإعادة تمويله ، أو أثناء الطلاق ، أو لأغراض ضريبية). إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، يمكن أن يساعدك التقييم الاحترافي في تحديد السعر المطلوب. ولكن يمكن أيضًا أن يساعدك المثمن المحترف في تحديد كيفية تجديد منزلك قبل إدراجه.

على سبيل المثال ، قد يشير المقيم إلى الإصلاحات الضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لمعهد التقييم ، يمكن أن يساعدك المثمن على تحديد التحسينات التي ستزيد من قيمة منزلك ، وكيفية الحصول على أفضل النتائج عند إعادة التصميم.

ذات صلة: Fixer Upper: 4 طرق للدفع لإعادة تشكيل حسابك

إذا كنت تبيع منزلك في سوق تنافسي مناسب للمشترين ، ففكر في الاستعانة بمثمن قبل إدراج منزلك. سيتمكن المحترف من إخبارك عما إذا كان إضافة سطح خلفي أو ترقية لمسات المطبخ أو أي نوع آخر من تحسين المنزل سيساعد منزلك على البيع بشكل أسرع وبمزيد من المال.

3. لا يجوز لك امتلاك نتائج التقييم - حتى لو دفعت مقابل ذلك

واحدة من القطع الخادعة للتقييمات هي أن الطرف الذي يأمر بالتقييم - وليس بالضرورة الطرف الذي يسدد الفاتورة - يمتلك في النهاية نتائج التقييم. إذا كنت تشتري منزلاً ويأمر مقرضك بإجراء تقييم ، فسيتم دفع هذه الرسوم - التي تتراوح عادة بين 200 و 500 دولار إلى تكاليف الرهن العقاري أو إغلاق حسابك. لكن المقرض ، وليس أنت ، سوف يمتلك نتائج التقييم.

وبسبب هذا ، لا يُطلب من المقرض أن يعطيك نتائج التقييم ، على الرغم من أن الكثيرين يفعلون ذلك. أيضا ، إذا قمت بالتبديل إلى مقرض جديد في منتصف عملية شراء المنزل ، قد تضطر إلى دفع ثمن تقييم آخر.

إذا كنت تستطيع ذلك ، يمكن أن يكون التقييم المستقل قبل تقديم عرض على منزل مفيدًا. ومع ذلك ، قد تضطر إلى دفع المزيد مقابل هذا التقييم إذا كان المقرض الخاص بك لن يقبل نتائجها.

4. المثمنين استخدام أشكال قياسية لإكمال عملية التقييم

قد يبدو الأمر كما لو أن خبراء التقييم يسحبون أرقامًا من الهواء عند تحديد قيمة المنزل ، لكنهم يتبعون إجراءات موحدة. يستخدم معظم خبراء التقييم المنزلي تقرير التقييم السكني الموحد (Form 1004) من قبل Fannie Mae.

أيضا ، في العديد من الولايات ، يخضع خبراء التقييم لفترة طويلة من التدريب المهني قبل أن يصبحوا خبراء التقييم المرخصين. على الرغم من أن النماذج قياسية ، إلا أن معرفة ما يجب البحث عنه وكيفية تعيين القيمة يتطلب مهارة حقيقية.

5. العديد من المتغيرات تلعب في عملية التقييم

إذا كنت تعتقد أن تقييمًا ما يظهر فقط في المنزل الذي يتم تقييمه ، فأنت على خطأ. سوف ينظر المثمن المنزلي إلى العديد من المتغيرات لتحديد سعر المنزل. في ما يلي عدد قليل من نموذج التقييم القياسي من Fannie Mae:

  • خصائص الحي (هل هو حضري ، أو ضواحي ، أو ريفية؟ هل ينمو أم راكد؟ ما هو الحي مثل؟ ما هو النظام المدرسي؟)
  • اتجاهات المنزل في المنطقة (هل تتزايد أسعار المنازل أو تنخفض؟ هل يستغرق الأمر أكثر من ستة أشهر لبيع منزل؟)
  • استخدام الأراضي في المنطقة (هل هو في الغالب مولتيفميلي ، عائلة واحدة ، تجارية ، إلخ.)
  • تصنيف التصنيف ووصفه
  • المرافق العامة أو الخاصة المتاحة
  • تحسينات عامة أو خاصة في الشارع أو الزقاق
  • المواد الأساسية وحالة المنزل
  • المواد الخارجية للمنزل وحالته
  • حالة الممر والأسطح المرآب
  • المواد الداخلية للمنزل وظروفه
  • أي ميزات خاصية إضافية أو أوجه قصور جسدية
  • ثلاث مبيعات قابلة للمقارنة من (عادة) في الأشهر الستة الأخيرة

نظرًا لأن العديد من العوامل تؤدي إلى قيمة مقيمة في المنزل ، فهناك ذاتية في هذه العملية.يقوم المثمن المحترف بحكم المنزل على أساس معايير الصناعة. ولكن بسبب تلك الذاتية ، يمكن أن تختلف التقييمات من خبراء تقييم منزليين منفصلين على درجة كبيرة من الاحتراف على نطاق واسع.

6. شركات إدارة تقييم قد تستخدم خبراء تقييم قليل الخبرة

على الرغم من أن العديد من خبراء التقييم المنزلي يتمتعون بقدر كبير من الخبرة ، إلا أن الصناعة تعاني من بعض المشاكل في هذا المجال منذ أزمة الإسكان. الآن من المرجح أن يتم تقييم منزلك من قبل شركة إدارة تقييم (AMC).

اعتاد معظم خبراء التقييم العمل بشكل مستقل أو نيابة عن شركات الإقراض. الآن ، الشركات الصغيرة والمتوسطة تجد العمل نيابة عن المثمنين ، وعادة ما التعاقد معهم. نظرًا لأن الشركات الصغيرة والمتوسطة تحدد أسعارًا أقل ، يعمل العديد من المقرضين من خلالها الآن.

ذات صلة: كيفية توفير المال على إغلاق التكاليف عند شراء منزل

من ناحية أخرى ، لا تقدم جميع AMCs تقييمات عالية الجودة من مثمنين ذوي خبرة حقيقية. واحد امريكان بانكر تلاحظ المقالة أن العديد من خبراء التقييم الذين أرسلتهم شركة AMC ليسوا على دراية بحالة العقارات المحلية (وهو عامل مهم في أي تقييم) ، أو أنهم ببساطة غير متمرسين بشكل عام.

التحدث إلى المقرض الخاص بك عن AMC يستخدمونها ويقومون بأداء واجبك. إذا كان لدى AMC مراجعات سيئة ، اسأل عن سداد قيمة التقييم الخاص بك بشكل خاص أو العمل مع AMC مختلف.

7. تقييم هوليس نفس الشيء مثل التفتيش

يرتكب العديد من مشتري المنازل خطأ افتراض أن التقييم والتفتيش هما الشيء نفسه. ولكن هناك سببًا لذلك في بندين مختلفين في تقدير حسن النية لمقرضك. انهم ليسوا على الاطلاق نفسه!

إن تفتيش المنزل عبارة عن ملخص تفصيلي للحالة الحالية للمنزل ، ويهدف إلى حمايتك بصفتك المشتري من المشي إلى الجزء العلوي المثبت عندما لا يكون هذا ما تريده. ينظر مفتشو المنازل إلى السقف ، والأرضيات ، وأي أعمال كهربائية أو أعمال صحية يمكن رؤيتها بسهولة ، والأساس ، وحتى ما ينمو حول المنزل. تبحث عمليات التفتيش على وجه التحديد عن العيوب التي يمكن أن تكلفك ، كما المشتري المنزل ، المزيد من المال على الطريق.

سيأخذ تقييم بعين الاعتبار بعض المعلومات نفسها ، مثل عمر سقف المنزل ونظام HVAC. لكنها أكثر من نظرة عامة كبيرة على ما يستحق المنزل. التقييم أيضا ينظر إلى أكثر من مجرد ذلك البيت المعين. كما يتفقد مبيعات المنازل المحيطة ، وبيانات من المجتمع ، وعوامل أخرى يمكن أن تؤثر على قيمة المنزل.

8. التقييم هو كل شيء عن حالة المنزل الحالية

غالبًا ما يرتكب مالكو المنازل خطأ في طلب تقييم عندما يكونون في منتصف التجديدات ، معتقدين أنه سيعجل بعملية البيع. لكن هذا النهج يعطيك تقييمًا أقل مما كنت ستفعله.

التقييم ، سواء للمشتري أو البائع ، هو لقطة من قيمة المنزل في تلك اللحظة. لذا ، حتى إذا كان المقاول يعمل بشكل صحيح هناك على إعادة تشكيل المطبخ الخاص بك ، فإن المثمن لا يزال يثمن المنزل كما هو ، يتعرض subflooring وجميع.

الموارد: 10 أشياء تعلمتها من التقليب العقاري (ولماذا لن أفعل ذلك مرة أخرى)

وهذا يعني أنه كبائع ، يجب الانتظار حتى اكتمال التجديدات قبل طلب تقييم رسمي لتحديد سعر الطلب في منزلك.

هذا يعني أيضا أنه كلما طالت مدة بيع منزلك ، كلما تغيرت قيمته المقدرة. تذكر ، وهو المثمن هو أيضا النظر في منطقتك ومبيعات قابلة للمقارنة. في العام الذي يستغرقه الحصول على عرض على منزلك ، يمكن أن يؤدي حبس الرهن أو مجمع التسوق في الشارع إلى خفض قيمة منزلك. وبالمثل ، إذا كانت قيم المنطقة المحلية ترتفع ، يمكن أن يكون منزلك أكثر قيمة في غضون بضعة أشهر من ما يقيمه اليوم.

باختصار ، يهتم مفتش منزلك فقط إذا كان الحوض في المطبخ يعمل بشكل صحيح ولا يتسرب. المقيم يعتني بذلك أيضاً ، لكنه يريد أيضاً أن يعرف كيف تبدو الحوض والتركيبات الحديثة.

9. إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل أقل من سعر الشراء ، فقد تتمكن من الحصول على قرض عقاري

باعتبارك مشترًا ، قد تنتظر على سماعات المفاتيح للاستماع إلى نتيجة تقييم منزلي بعد أن تقدم عرضًا على منزل. إذا سارت عملية التقييم جيدًا ، فستكون مالكًا للبيت. ولكن إذا كان التقييم يحدد قيمة المنزل أقل بكثير من سعر البيع المتفق عليه ، فقد يؤدي ذلك إلى تهجئة أشياء سيئة لك.

إذا كان المنزل تقييمًا جيدًا تحت سعر الشراء ، فمن المرجح أن يتم رفض الرهن العقاري. تذكر ، مطلوب تقييم لحماية المقرض من مخاطر الإقراض أكثر بكثير من منزل يستحق.

أعرف أكثر: تشغيل Comps الخاصة بك

بحسب ال سان فرانسيسكو كرونيكلطريقة واحدة لتجاوز هذا هو توفير المزيد من المال في خط الهجوم. معظم المقرضين التقليديين سوف يقرضون ما يصل إلى 80 في المائة من قيمة المنزل. إذا كان المنزل يقيم مقابل 350،000 دولار ، سيكتب المقرض رهنًا بمبلغ 280،000 دولار. لذلك إذا وافقت على شراء هذا المنزل بمبلغ 375،000 دولار ، فيمكنك تجاوز هذا الشرط - إذا قمت بتوفير دفعة مقدمة بمبلغ 95،000 دولار.

بالطبع ، إذا لم يكن لديك هذا النوع من الدفعة المقدمة ، يمكنك إعادة التفاوض مع البائع. إذا أراد البائع الخروج من المنزل ، فقد يخفّض سعر الشراء.

إذا كان المشتري يعتقد أن التقييم المنزلي منخفض بشكل مصطنع ، والذي يمكن أن يحدث عندما يكون هناك عدد قليل من مبيعات المنازل أو العديد من حالات حبس الرهن في منطقة ما ، قد يطلب / تطلب تقييمًا ثانًا. قد يقدم خبير تقييم أكثر دراية بسوق الإسكان المحلي تقييمًا مختلفًا.

من المرجح أن يؤدي تقييم أقل من المتوقع إلى توقف بيع المنزل ، ولكنه لا يلغيه دائمًا.

ذات صلة: 8 نصائح لتوفير دفعة أولى للمنزل

10.لا توجد فترة صلاحية محددة للتقييم

لا تأتي التقييمات المنزلية مع تاريخ انتهاء الصلاحية. ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين يعتبرونها صالحة لمدة تتراوح من ثلاثة إلى تسعة أشهر. ولكن إذا كانت أسعار المنازل في المنطقة تتراجع أو ترتفع بسرعة ، فقد يتطلب المقرضون تقييما جديدا أكثر من ذلك.

إذا كانت عملية البيع تستغرق بعض الوقت ، فقد ترغب في التحدث إلى المقرض الخاص بك عن المدة التي ستقبل فيها التقييم. إذا كان الإطار الزمني محدودًا ، ففكر في الانتظار لطلب تقييم حتى لا تنتهي صلاحيته.

هناك الكثير الذي يجب معرفته عندما يتعلق الأمر بالتقييم المنزلي. وقد تكون عملية التقييم وغرضه مربكين بشكل خاص بالنسبة إلى مشتري المنازل والبائعين لأول مرة. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة حول التقييمات - كم تكلف ، وكيف سيتم استخدامها ، وما إلى ذلك - تحدث إلى السمسار أو المقرض الخاص بك. يمكن للوسطاء العقاريين وموظفي القروض أن يمشوا من خلال ما تحتاج إلى معرفته بالضبط.

11. هناك أنواع مختلفة من التقييمات

هذه الحقيقة أقل أهمية إذا كان المقرض الخاص بك يأمر بإجراء تقييم. سيطلبون النوع الذي يريدون. ولكن إذا كنت تطلب تقييمًا مستقلًا ، فستحتاج إلى معرفة نوع الطلب الذي تقدمه وما هي الأمور المفيدة له. جميع أنواع التقييمات تنظر إلى معلومات مماثلة ، ولكنها قد تقدم قيمًا مختلفة وفقًا لطريقة التقييم.

على سبيل المثال ، ينظر "نهج التكلفة" إلى مقدار تكلفة إنشاء المنزل مرة أخرى بأسعار اليوم. هذا هو نوع النهج الذي قد ترغب فيه إذا كنت تبحث في الحصول على بوليصة تأمين للتكاليف البديلة في منزلك. ينظر أسلوب مقارنة المبيعات إلى مبيعات المنازل الأخرى في منطقتك من المنازل المشابهة ، ويحاول تقدير قيمة منزلك استنادًا إلى ما يدفعه المشترون حاليًا. ونهج رسملة الدخل هو نوع محدد من تقييم العقارات الاستثمارية. وهي تحاول أن تحدد حجم الدخل الذي يمكن أن ينتجه العقار على أساس السوق الحالي.

من المحتمل أن يطلب منك مقرض الرهن العقاري تقييمًا لمقارنة المبيعات ، ولكن لا يضر أبداً أن يكون على علم بالخيارات المختلفة في هذا المجال!

مشاركة مع الأصدقاء

تعليقاتك: